3 случая, когда лучше не вносить досрочные платежи по ипотеке. Какие они?

Недвижимость

Казалось бы, странно. Я рассказываю в статьях о том, что досрочно гасить долгую ипотеку – круто. Ежемесячная рубрика есть.

При этом всегда интересно и рассмотреть другую сторону вопроса – поставить под сомнение. Именно поэтому хочу вам сегодня рассказать о случаях, когда лучше не стоит вносить досрочку.

Реалистичный пример

Наша ставка по ипотеке 9.2%. Величина кредита Срок 20 лет. Ежемесячный платеж 22 815 рублей. Долг банку 2 500 000 рублей. Платим уже два года.

Живем мы в относительно новом доме, одни. Вот таком:

3 случая, когда лучше не вносить досрочные платежи по ипотеке. Какие они?

Есть адекватный мотив – побыстрее погасить ипотеку.

Вполне реалистичный пример для объяснения.

Отсутствие ипотечной финансовой подушки

Итак, если нет финансовой подушки минимум на 3 платежа, то лучше не гасить ипотеку досрочно. Это все равно что идти в атаку без прикрытого тыла.

В нашем случае понадобится

3 случая, когда лучше не вносить досрочные платежи по ипотеке. Какие они?

По уму вообще закладывать в подушку и ежемесячные постоянные расходы, и постоянные траты. Хранить хотя бы на накопительном счете, чтобы какие-никакие проценты были. Плюс – всегда под рукой.

Но.

3 месяца отложенных платежей по ипотеке – необходимый минимум для резерва. Особенно, если планируются досрочные платежи.

Если пострадает качество жизни

Не, уметь экономить полезный и важный навык. Тут дело в другом. Представьте. У нас есть на руках 30 000 рублей. Выбор – отправиться покататься на лодках по Карелии или внести все на досрочку. Вот что бы вы выбрали?

Лично я бы потратился на поход на лодках, а разницу бы внес на досрочку. Почему? Потому что ограничения себя в впечатлениях и новом опыте – это плохо, как раз и страдает качество жизни.

Читайте также:  Звукоизоляция в квартире будет как в кинотеатре. Как сделать, чтобы соседи не слышали вас, а вы — соседей?

С другой стороны, экономить каждую копеечку, выбивать все по скидкам и так всю жизнь – ну это перебор.

Здоровая экономия – да. Уметь совмещать досрочные платежи и впечатления – да.

Вы знаете куда вкладываться

Вот у нас ставка 9.2%. Долг 2 500 000. Были бы "лишние" 400 тысяч, можно бы было открыть ИИС, вложиться в облигации (~7%), подержать там все три года (~13%), наполучать вычетов.

Если вы в ходе погашения изучите фондовый рынок, как устроены инвестиции и узнаете, куда можно вкладывать средства со ставкой выше, чем по ипотеке, то тогда не имеет же смысла досрочно гасить. В таком случае действительно лучше инвестировать.

Сам пока нахожусь еще на стадии повторного изучения всех этих делишек. Скоро, думаю, начну пробовать и рассказывать вам.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий