3 способа понять, сколько стоит ваша квартира. От самого простого до результативного

Недвижимость

Давайте узнаем, как вы можете оценить рекламную стоимость своей недвижимости. Три метода, которые удовлетворят любого потенциального продавца квартир на вторичном рынке

1. Воспользоваться сервисами сравнения

Самый простой способ. Тебе не нужно ничего делать в одиночку. Возьмите готовый алгоритм оценки, введите свои параметры и вуаля. У вас есть номер, на который можно опираться.

Недостатками такого решения являются его достоинства

Простота работы компенсируется точностью оценки. Что сильно отличается от слова во многих сервисах.

Чтобы не быть голословным, в ЦИАН можно открыть объявление на любую квартиру. Если вы прокрутите страницу со списком квартир до конца, то увидите ориентировочную стоимость этого объекта в соответствии с версией CIAN

В большинстве случаев это будут два очень разных числа.

И так везде, к сожалению. До большой даты машинное обучение по какой-то причине не было гарантировано для правильной оценки квартиры, выставленной на продажу.

3 способа понять, сколько стоит ваша квартира. От самого простого к самому эффективному

2. Сравнить с аналогами

Самый популярный способ для агентов по недвижимости узнать хотя бы диапазон цен на квартиру, которую придут увидеть покупатели.

Сама технология проста:

Вы в ЦИАН или на Авито делаете выбор квартир, которые расположены в вашем районе или даже в вашем районе. Главный критерий – это общая площадь. Полностью исключите крайние случаи (например, ваша квартира находится в 12-этажном доме, и вы можете смело исключать из выборки дома менее 9 этажей).

А теперь посмотрите, что продается, в каком доме и по какой цене. Вы анализируете своих ближайших конкурентов – и это одно из преимуществ этого метода оценки.

Постепенно вы понимаете, в каком диапазоне может быть рекламная цена вашей квартиры. Чем больше у вас опыта, тем уже будет ваш диапазон.
На практике даже опытные агенты дают достаточно большой «разрыв» в цене, чтобы использовать его в рекламе вашей квартиры.

Читайте также:  Где найти самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве

Но даже с разным уровнем цен можно и нужно работать. Возможно, вы не угадаете, выберете наименьшее число и с этого момента начнете продавать. Или вы можете установить цену более высокого диапазона. Ваша квартира – ваше право.

Метод не лишен недостатков.

Они находят квартиры на продажу по ценам, которые они хотели бы продать.

А если вы сами не проходили анализ квартир-аналогов, а надеялись на агента по недвижимости, то в итоге потеряете от 3 до 10% стоимости (если нанять этого агента).

Хотя метод аналогового сравнения является наиболее популярным, он по-прежнему является гораздо более эффективным методом.

3 способа понять, сколько стоит ваша квартира. От самого простого к самому эффективному

3. Самый реальный и достоверный

Внимание! Я рекомендую вам воспользоваться этим методом, если вы действительно хотите продать квартиру.

Этот метод слишком дорог с точки зрения ресурсов для оценок типа «мы оцениваем сейчас, но будем продавать через полгода / день.

Итак, как и во всех других сферах, только практика может дать нормальный результат.

Таким образом, вы создаете облегченную версию своего объявления.

Облегченная версия вовсе не значит «плохая». Вы делаете 70-80% всей работы, я зацикливаюсь на мелочах и «корчусь».

Фотографии на телефон (но финальные изображения должны быть четкими и яркими), стандартный текст (возьмите аналог из любой рекламы квартиры, немного поправьте) и быстро закидывайте в объявление.

Цену можно снять буквально с потолка. Или вы можете подготовиться, используя метод 1 или 2.

Основная задача после запуска рекламы – проверить показатели и оперативно настроить рекламу.

Пока у вас есть только два показателя: количество звонков и их конверсия в назначенные показы.

Это ваши показатели, которые важны для оценки цены вашего объявления.

Если вы получаете более 5-10 звонков в день от заинтересованных покупателей (т.е как минимум 3 из этих 10 хотят увидеть квартиру), то, скорее всего, вы слишком сильно снизили цену в своем объявлении.

Читайте также:  Ипотека в России ! Издевательство над потребителями !

Если звонков нет, цена рекламы завышена.

Найти равновесную цену по этому тесту не удастся. Просто потому, что вы не закончили рекламировать свою квартиру. Так что, пока вы не продадите его в наиболее выгодном свете.

Но если быстро изменить цену и проследить за двумя указанными выше индикаторами, через неделю вы сможете понять, по какой цене стоит ее установить.

А затем сделайте несколько красивых снимков и напишите рекламный текст. А ТАКЖЕ прибавьте от 1 до 5% к цене теста, который дал лучший результат.

Этот метод потребует с вашей стороны ресурсов и времени. Даже деньги на рекламу (не везде). А еще это требует от вас «привыкнуть» к роли продавца. И будьте готовы поговорить с потенциальными клиентами.

.

*****************

Я тебя помню –

И если эта цифра будет намного больше вашей оценки, то вам предстоит непростой выбор.
Или снизьте свои ожидания. Или откладываете решение о продаже до лучших времен. Когда вы сможете получить желаемую сумму за свою собственность.

# квартира # недвижимость # квартира на продажу # смета # смета # полезные советы # рынок недвижимости # вторичный рынок # вторичный дом # вторичный рынок жилья

3 способа понять, сколько стоит ваша квартира. От самого простого к самому эффективному

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий