40% подмосковных участков так и остаются незастроенными

Недвижимость

Сейчас участки без подряда (УБП) занимают 72% предложения на подмосковной первичной «загородке». С 2018 года доля этого формата не опускалась ниже отметки 70%, в то время как на протяжении 2015-2017 гг. присутствие земельных участков в экспозиции ограничивалось 63-67%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Впрочем, уверенное лидирование УБП объяснимо: с каждым годом число выходящих на рынок проектов с застройкой снижается. Так, в 2019-м поселки, полностью состоящие из земельных наделов, составили 84% нового предложения.

Специалисты компании утверждают, что в реальности покупатель чаще всего получает обещания о проведении электричества, обустройстве дорог и организации охраны в поселке, но они так и остаются словами. Впрочем, «прививка от наивности» иногда не помешает и самим покупателям УБП.

«Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают, – говорит Дмитрий Таганов, главный аналитик компании. – Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать. В целом, не больше 10% покупателей УБП строят дом в течение года, а в 40% случаев голый участок так и остается таковым. Чем дальше надел находится от Москвы, тем меньше шансов на его застройку».

Выгодно продать свой участок сегодня почти невозможно: если на «первичке» средняя стоимость УБП составляет 2,8 млн руб., то на вторичном рынке – 1,9 млн руб. При этом 42% покупателей выбирают надел ценой до 0,5 млн руб., 44% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 14% – дороже 2 млн руб.

В настоящий момент в структуре продаж на первичной «загородке» на УБП приходится 75% сделок, в прошлом году этот показатель равнялся 70%, пять лет назад – 58%. Однако положительная динамика объясняется не столько ростом популярности формата, сколько увеличением его доли в предложении.

Читайте также:  Недвижимость в регионах. Что происходит прямо сейчас?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий