5 ситуаций, при которых можно лишиться собственного жилья

Недвижимость

5 ситуаций, при которых можно лишиться собственного жилья

Существует ошибочное мнение, что никто не может выселить человека из квартиры, если она является для него единственным жильём.

Однако это не совсем верное утверждение, существуют ситуации, при которых (в соответствии с законодательством) можно лишиться крыши над головой, даже если она единственная.

1. Задолженность по ипотеке

Этот случай является самым известным и распространённым. Предмет залога, которым является собственность, приобретённая посредствам ипотечного кредитования, предполагает ситуацию, при которой, в случае отсутствия платежей по погашению кредита, собственник теряет права на недвижимость.

Кредитную организацию, действующую в рамках законодательства, не интересуют проблемы и судьба уже бывшего собственника недвижимости.

Что касается судебной практики, то подобные иски практически всегда удовлетворяются в пользу кредитной организации. Это касается и ипотечного кредита, полученного с использованием материнского капитала.

Мораль банальна и проста – прежде чем оформлять кредит, необходимо объективно и грамотно рассчитать свои финансовые возможности.

2. Незаконная сделка

После покупки квартиры состоявшуюся сделку оспаривают через суд, а новому владельцу грозит выселение. Обычно, основанием для признания сделки недействительной является нарушение прав бывших собственников.

Среди наиболее характерных случаев можно выделить следующие:

  • квартира была продана посредствам использования мошеннических схем и объявившийся законный владелец пытается вернуть свою собственность;
  • продавец, совершая сделку, находился в невменяемом состоянии и родственники оспорили сделку (как правило, такое возможно только при заключении договора без нотариуса в простой письменной форме);
  • были допущены нарушения в ходе приватизации собственности, к примеру, ребёнок бывших владельцев не был включен в число собственников;
  • если продавец собственности получил её по наследству, могут появиться наследники, которые также претендую на проданную квартиру;
  • проданная собственность была приобретена за счёт средств материнского капитала, однако доля на детей выделена не была – хотя это нарушение со стороны продавца, но пострадает и покупатель.
Читайте также:  Что проверять при покупке недвижимости?

Безусловно, при наличии доказательств о нарушениях со стороны продавца, покупатель может вернуть деньги, обозначенные в договоре купли-продажи, а в некоторых случаях (например, в случае мошеннических действий) на компенсацию из бюджета.

5 ситуаций, при которых можно лишиться собственного жилья

3. Долги за ЖКУ

Лишить квартиры на неуплату коммунальных услуг могут только в случае, если квартира не является единственной. Однако, если квартира не приватизирована или снимается согласно договора социального найма, то такое жильё отбирать разрешается.

Основанием для лишения жилья является неуплата за коммунальные услуги более полугода. Несмотря на то, что такая кардинальная мера используется довольно редко, всё же по закону это вполне возможно.

Как правило, вопрос с долгами решатся путём взыскания их через суд. Если долги с каждым месяцем растут и возможность их оплачивать отсутствует, необходимо начинать оформление субсидии из бюджета.

4. Смена собственника

Зачастую многие путают такие понятия, как «прописка» и «право собственности». Имея регистрацию, человек уверен, что это его жильё.

Характерная ситуация, когда супруги проживают в квартире, которая была приобретена до заключения брака.

Соответственно, у одного из супругов квартира находится в собственности, а другой в ней только прописан и доля в собственности отсутствует. Именно последний в случае развода имеет все шансы остаться без жилья.

5. Самострой

Случается ситуация, когда человек покупает участок, строит на нём дом, всё грамотно оформляет, но спустя несколько лет выясняется, что возведение построек на этом участке запрещено и дом подлежит сносу.

Самым распространённым примером является строительство в охранных зонах – границы таких зон до строительства не были обозначены, при оформлении участка Росреестр не имел информации о границах таких зон.

В этом случае, при первоначальном законном оформлении участка, можно требовать компенсацию у органов местной власти.

Читайте также:  Все многодетные получат по миллиону на жилье? И мы тоже? Мишустин же сказал...

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий