7 признаков того, что ЖК устарел

Новостройки

7 признаков того, что ЖК устарел

Один из главных признаков несовременности жилого комплекса — полный двор машин.В последние годы многие застройщики пересмотрели свой подход к производимому продукту и стали продавать не просто квартиру, а качественную среду обитания. Но все еще довольно велика вероятность, что, купив жилье даже в новостройке, вы вскоре поймете, что она морально устарела. Попробуем показать на конкретных примерах.

Как создается комфортная среда в идеале?

Берем локацию — лучше всего бывшую промзону недалеко от центра: такие кварталы априори обладают хорошей транспортной доступностью. Строим здесь качественное жилье, рассчитанное на платежеспособных покупателей. Их концентрация в одном месте, в свою очередь, приманивает разнообразный бизнес — от ресторанов до фитнеса. Застройщик не жалеет денег на озеленение и благоустройство.

И вот на выходе мы получаем благоустроенную среду, где все под рукой.

Но, увы, идеала удается достичь далеко не всем. Да и не все застройщики, будем честны, к этому стремятся, считая, что лишние затраты им ни к чему, а дополнительная прибыль — эфемерна.

А вот покупателю квартиры в потенциально устаревшем жилом комплексе такая сделка может аукнуться позднее. Например, жилье будет трудно продать.

Поэтому лучше с самого начала оценить покупаемую недвижимость на сей счет. На что в первую очередь обращать внимание?

Квартирография

Если 70% или даже больше квартир в ЖК — студии и однокомнатные, то будьте уверены: жилье в таком доме через некоторое время не будет пользоваться большим спросом, так как превратится в своеобразное общежитие, населенное сотнями одиноких, постоянно сменяющихся арендаторов. Такое соседство — не из самых приятных. Кроме того, у таких многонаселенных комплексов обычно большие проблемы с местами на парковке.

Читайте также:  Новый цементный завод запущен в эксплуатацию на Урале

Среди петербургских ЖК самая большая доля студий и «однушек» — в ЖК «Q-Мир» от «Аквилона» на Кубинской улице: здесь их 80% квартир – это студии и «однушки».

7 признаков того, что ЖК устарел

Вид из окна

«Мелкую нарезку» в своих комплексах застройщики часто совмещают с плотной расстановкой корпусов. Стремление выжать как можно жилых «квадратов» из своего участка приводят к появлению «китайских стен» с дворами, куда солнце заглядывает редко. А из окон можно разве что наблюдать за частной жизнью соседей.

В этом смысле выделяется, пожалуй, ЖК «Граффити» от «Ойкумены» на Парашютной улице. Очень высокая плотность застройки.

7 признаков того, что ЖК устарел

Локация

Многие ценят жизнь в советских кварталах. И есть за что: низкая плотность застройки, зеленые дворы, да и ностальгию не стоит недооценивать. Однако у них есть серьезный недостаток: отсутствие той инфраструктуры, к которой привыкли жители новых макрорайонов. То есть спуститься прямо в тапочках за кофе и круассанами в бистро на первом этаже в советских «спальниках», скорее всего, не получится. Даже если речь о новом доме, который удалось «воткнуть» в уже сложившийся квартал: обычно в нем просто нет необходимых площадей для привлечения стрит-ритейла, а все необходимое будет в лучшем случае где-то на соседней улице, а то и возле метро.

Для примера — ЖК «Лесной, 67» (застройщик – «РосПолиТехПроект»), где только отделение банка и поместилось.

7 признаков того, что ЖК устарел

Нет коммерческих помещений

Некоторые застройщики и вовсе пренебрегают проектированием коммерческих помещений на нижних этажах. Вероятно, они считают, что лучше сразу получить деньги от продажи квартир (хотя они обычно реализуются с дисконтом), чем долго искать арендаторов. Но в результате в магазин за хлебом приходится идти в другой квартал. Зеленые газончики, как в ЖК «Новая Каменка» (его начинала строить компания «СУ-155»), это, конечно, хорошо, но все же что-то коммерческое явно не помешало бы. Кстати, и дом уже выглядит довольно потрепанным, несмотря на то, что был сдан всего несколько лет назад — это вообще, наверное, самый явный признак устаревания. Ведь его можно увидеть невооруженным глазом.

Читайте также:  Весна этого года на рынке недвижимости ожидается бурной

7 признаков того, что ЖК устарел

Неправильная коммерция

Бывает и так, что коммерческие помещения есть, но для серьезных ретейлеров не подходят: либо потолки низкие, либо площадь недостаточна, либо витринных окон нет. Чревато это отсутствием действительно качественных магазинов и заведений и появлением многочисленных пивных, алкомагов и однотипных салонов красоты — самый распространенный тип арендаторов. Вот, пожалуйста, как раз такой пример в ЖК «Орбита» от «Эталона» на Гжатской улице.

7 признаков того, что ЖК устарел

Кстати, если ваш застройщик не сдает коммерческие помещения сам, а предпочитает их продавать, он не сможет следить, чтобы в квартале появлялись заведения разной направленности, а не однообразные. И в вашем доме будет три-четыре однотипных магазина, но не появится приличного кафе или пекарни. Вот как тут, в ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» на проспекте Маршала Блюхера. Здесь и «Пивточка», и «Ароматный мир» — пей не хочу!

7 признаков того, что ЖК устарел

Дворы, заставленные машинами

Это вообще не комильфо по нынешним временам, в моде дворы без машин. Но еще лет пять назад это было не особенно распространено, да и сейчас многие застройщики идут по пути «и так сойдет». Если вы не можете отпустить своего ребенка во двор гулять одного, опасаясь наезда нерадивого водителя, современным ваш дом никак не назовешь. В том же ЖК «Медалист» двор скорее для машин, а не для людей.

7 признаков того, что ЖК устарел

Отсутствие закрытого двора

Для ощущения полной безопасности нужен закрытый и охраняемый двор с системой видеонаблюдения, желательно еще и с патрулированием. Принцип «заходи, кто хочешь, и бери, что хочешь» проигрывает стародавнему «мой дом — моя крепость». В современной новостройке крепость не заканчивается входной дверью в квартиру, а продолжается и на улице.

В некоторых даже только что сданных проектах (вот как здесь, в ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-Охта Групп» на Коломяжском проспекте) к безопасности жителей относятся довольно легкомысленно.

Читайте также:  Старты продаж в новостройках Москвы в августе 2020 года

7 признаков того, что ЖК устарел

Бывает и так, что устаревает не только отдельный дом, но и целый квартал. Но это тема для отдельного материала, и мы осветим ее в другой раз.

Источники фото: spbguru.ru, spb.rucountry.ru, yandex.ru, varlamov.ru.

кaнaл LegenDaily

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий