А я имею право? Право имеешь, но квартиру заберем

Недвижимость

Всем доброго дня! Сегодня поговорим о принудительном выселении из единственного жилья. Да, друзья, такое возможно в нашем государстве с 2021 года.

Но, для начала я хочу обратить ваше внимание вот на что: в Конституции СССР 1977 года закреплена личная собственность граждан, а вот в Конституции РФ почему то право частной собственности. К чему бы это?

Статья 13 Конституции СССР

Основу личной собственности граждан СССР составляют трудовые доходы. В личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

Статья 35 Конституции РФ

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как думаете, почему такое расхождение в понятиях? В СССР государство защищает личную собственность, а в РФ право частной собственности. Я не буду высказывать своё мнение по тому что хочу почитать ваше в комментариях.

А теперь переходим к тому вопросу из-за которого мы все здесь собрались – принудительное изъятие единственного жилья в соответствии с Федеральным Законом о всероссийской реновации.

А я имею право? Право имеешь, но квартиру заберем

А вот и основные положения данного Закона:

  • Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты (ну то есть сами собственники жилья). Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
  • Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В Законе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
  • В Законе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
  • Законом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
  • В Законе прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
  • Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
  • Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
  • Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Читайте также:  Что будет с недвижимостью после окончания карантина?

Как видно из короткого списка основных норм, спрашивать конкретного собственника квартиры никто не собирается.

Вот вам и право собственности. Решение будет приниматься двумя третями голосов собственников, а если в доме большинство квартир муниципальных, то и решение за вас примет муниципалитет.

И всем плевать на то что ваш ребенок ходит в школу в этом районе, что вы работаете где то рядом, и ваш любимый спортзал через дорогу. Вас просто выселят принудительно и всё тут.

Далее. Мне очень «понравилось» что взамен изъятого жилья будут предоставлять равноценные квартиры. Сразу читается между строк, что дадут её в пригороде или на окраине, так как закон не обязывает соблюдать какую либо удаленность от места предыдущего проживания.

Я так понимаю цель данного Закона – выселить обычных граждан на окраины чтобы глаза не мозолили и заселить центры городов элиткой. Ведь застройщики не дураки и получив разрешение на застройку центра города они 100% будут строить элитное дорогое жильё не доступное для обычных людей. Так что жить нам с вами на окраине.

А я имею право? Право имеешь, но квартиру заберем

Дальше – больше. Очень интересная норма в данном Законе о том, что местные органы власти будут самостоятельно определять территорию комплексной застройки. Территорию, не дома, а значит, под реновацию спокойно попадают даже не аварийные дома.

Единственное условие для реновации дома – дороговизна ремонта. А кто будет определять целесообразен ли ремонт, какая сумма на него нужна, и какая максимальная сумма разрешена для ремонта дома? Ну конечно же местные власти. Я думаю, что вы сами всё понимаете – захотят впихнут в программу любой дом.

Так что товарищи, готовимся к массовой миграции на окраины.

Если у вас возникли вопросы по данной теме – задавайте их в комментариях, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал и ЗАГЛЯНИТЕ ко мне в соцсети.

Читайте также:  Откуда взять деньги на покупку недвижимости?

А я имею право? Право имеешь, но квартиру заберем

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий