Поучительная история, которая регулярно повторяется в той или иной вариации.
«Весна. Пора покупать дачу» – так думают многие россияне.
Поэтому с марта активность на рынке загородного жилья обычно возрастает.
Вот и Николай решил стать настоящим деревенским жителем. И купи себе хороший дом. Да, в поселке, но с хорошей транспортной доступностью и в месте, где уже построено два десятка новых домов.
И нашел интересный вариант. Николай сразу нашел общий язык и знакомства с продавцом Максимом.
Мужчины быстро все обсудили, сошлись во мнении и обменялись рукопожатием.
Пока Максим готовил все необходимые документы, Николаю удалось получить зеленый свет на дом от знакомого строителя, его жены и детей.
У покупателя было только одно существенное условие:
получить ключи от дома сразу после подписания договора купли-продажи и передачи регистрационных документов.
На дворе середина марта: через месяц дачный сезон.
Продавцу было наплевать: у него были свои интересы, и после зимы в доме никто не жил.
Через три недели мужчины положили деньги в сейф, подписали договор купли-продажи земли и дома. В тот же день они также передали все документы в МФЦ.
И сразу после этого продавец передал все ключи от дома покупателю, и стороны подписали акт приема-передачи дома и земельного участка.
Решили встретиться и поздравить друг друга с удачной сделкой в будний день.
*****************************
Николай на праздновании уехал на четыре дня с семьей в Санкт-Петербург. В то время Максим находился в соседнем регионе – искал себе новый дом поближе к тем местам, где родился и вырос.
В целом, и покупатель, и продавец дома несколько дней находились вне информационного поля.
А по прибытии участников сделки . ожидал пожар. Которая покрыла половину деревни и превратила объект сделки в груду углей, камней и мусора.
Уходя от шока, покупатель срочно обратился в Росреестр с просьбой приостановить оформление перехода права собственности. Ведь объекта прав нет.
На что регистрирующий орган ответил логическим опровержением. И он отправил Николая в суд.
Суд, рассмотрев дело после регистрации смены собственника (и, как следствие,), также отказал покупателю в удовлетворении иска.
По очень простой причине:
На момент пожара участок и дом были переданы покупателю согласно акту приема-передачи. Это означает, что покупатель уже нес ответственность за сохранность этой собственности.
Следовательно, требования об отмене регистрации сделки купли-продажи необоснованны, поскольку продавец приложил все усилия, чтобы транзакция состоялась. Вину Максима в возгорании суд не установил.
Так что Николай остался без денег и без дома.
**********************
Покупатели и продавцы квартир, домов, участков, которые хотят прыгнуть и делать все «быстро», потому что им «очень хочется» часто .
В этой истории покупатель очень хотел поскорее переехать в новый дом. Ну переехал, так сказать.
И если бы я сделал все «по классике» – акт приема-передачи дома был бы подписан ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права собственности, то были бы все возможности приостановить сделку
Ведь в этом случае для сохранности продаваемого имущества до передачи его новому владельцу, .
Поверьте, в мире очень мало случаев, когда для покупки или продажи квартиры нужно все делать с ног на голову.
# дом в деревне # недвижимость # покупка земли # покупка дома # история жизни # история жизни # истории жизни
