«А я не покупал угли! Верните мои деньги!». Поспешишь на сделке – сам же и загрустишь

Недвижимость

Поучительная история, которая регулярно повторяется в той или иной вариации.

«Весна. Пора покупать дачу» — так думают многие россияне.

Поэтому с марта активность на рынке загородного жилья обычно возрастает.
Вот и Николай решил стать настоящим деревенским жителем. И купи себе хороший дом. Да, в поселке, но с хорошей транспортной доступностью и в месте, где уже построено два десятка новых домов.

И нашел интересный вариант. Николай сразу нашел общий язык и знакомства с продавцом Максимом.

Мужчины быстро все обсудили, сошлись во мнении и обменялись рукопожатием.

Пока Максим готовил все необходимые документы, Николаю удалось получить зеленый свет на дом от знакомого строителя, его жены и детей.

У покупателя было только одно существенное условие:

получить ключи от дома сразу после подписания договора купли-продажи и передачи регистрационных документов.

На дворе середина марта: через месяц дачный сезон.

Продавцу было наплевать: у него были свои интересы, и после зимы в доме никто не жил.

«Я не покупал уголь! Верни мои деньги! »Торопитесь со сделкой - вам самим станет грустно

Через три недели мужчины положили деньги в сейф, подписали договор купли-продажи земли и дома. В тот же день они также передали все документы в МФЦ.

И сразу после этого продавец передал все ключи от дома покупателю, и стороны подписали акт приема-передачи дома и земельного участка.

Решили встретиться и поздравить друг друга с удачной сделкой в ​​будний день.

*****************************

Николай на праздновании уехал на четыре дня с семьей в Санкт-Петербург. В то время Максим находился в соседнем регионе — искал себе новый дом поближе к тем местам, где родился и вырос.

В целом, и покупатель, и продавец дома несколько дней находились вне информационного поля.

А по прибытии участников сделки . ожидал пожар. Которая покрыла половину деревни и превратила объект сделки в груду углей, камней и мусора.

Уходя от шока, покупатель срочно обратился в Росреестр с просьбой приостановить оформление перехода права собственности. Ведь объекта прав нет.

Читайте также:  «Забудь про эту квартиру, она не твоя», – сказала мать сыну. Теперь у неё проблемы с квартирантами, а он не хочет помогать

На что регистрирующий орган ответил логическим опровержением. И он отправил Николая в суд.

«Я не покупал уголь! Верни мои деньги! »Торопитесь со сделкой - вам самим станет грустно

Суд, рассмотрев дело после регистрации смены собственника (и, как следствие,), также отказал покупателю в удовлетворении иска.

По очень простой причине:

На момент пожара участок и дом были переданы покупателю согласно акту приема-передачи. Это означает, что покупатель уже нес ответственность за сохранность этой собственности.
Следовательно, требования об отмене регистрации сделки купли-продажи необоснованны, поскольку продавец приложил все усилия, чтобы транзакция состоялась. Вину Максима в возгорании суд не установил.

Так что Николай остался без денег и без дома.

**********************

Покупатели и продавцы квартир, домов, участков, которые хотят прыгнуть и делать все «быстро», потому что им «очень хочется» часто .

В этой истории покупатель очень хотел поскорее переехать в новый дом. Ну переехал, так сказать.

И если бы я сделал все «по классике» — акт приема-передачи дома был бы подписан ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права собственности, то были бы все возможности приостановить сделку

Ведь в этом случае для сохранности продаваемого имущества до передачи его новому владельцу, .

Поверьте, в мире очень мало случаев, когда для покупки или продажи квартиры нужно все делать с ног на голову.

# дом в деревне # недвижимость # покупка земли # покупка дома # история жизни # история жизни # истории жизни

«Я не покупал уголь! Верни мои деньги! »Торопитесь со сделкой - вам самим станет грустно

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий