«А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

Недвижимость

Если вы начнете продавать квартиру, всегда найдется кто-то, кто скажет: «Но однажды / неделю / месяц назад ваши соседи наверху продали точно такую ​​же квартиру за 100 500 су».

Более того,

Но все эти слова в 99% случаев – просто слова.

Им не обязательно определять цену продажи вашей квартиры сегодня. И это никак не влияет на ценовое решение

На это есть пять причин.

1. Точно таких же квартир не бывает в принципе

Потому что еще при строительстве дома строители уже обозначили отличия таких «близнецов». А потом первые хозяева создали еще большую разницу между квартирами. Поэтому найти две квартиры, идентичные 100, не получится.

2. Условия продажи любых двух квартир ВСЕГДА будут разными

Тоже логичное заявление.

Даже простая свободная продажа (когда собственнику нужны только деньги) двух квартир не будет одинаковой на всех условиях сделки.

важно, чтобы кто-то очень быстро продавал и был готов много торговаться. А другой собственник готов ждать месяцами, чтобы получить рекламную цену в договоре купли-продажи квартиры.

То же касается и других условий: от физического и юридического освобождения квартиры до условий оплаты.

«Но мой сосед продал точно такую ​​же квартиру гораздо дороже». Я объясняю, почему ты не должен слушать эти слова

В мире нет двух 100% одинаковых квартир

3. Если что -то сработало у кого-то, не значит, что это сработает у вас. И наоборот

Каждый собственник продает свою квартиру иначе, чем другие продавцы. Конечно, есть общая схема продажи, но в ней выбор инструментов для продажи квартиры настолько широк, что очень вероятно, что то, что сработало при продаже одной квартиры, не даст такого же результата при продаже другой, также очень похожая квартира.

Читайте также:  «Почему я должен выбрать вас?». Как манипуляция из инфомаркетинга помогает продавать квартиру быстро и дорого

Вот почему опытные агенты никогда не рассказывают новым клиентам, как они продавали другие квартиры в прошлом.

«Но мой сосед продал точно такую ​​же квартиру гораздо дороже». Я объясняю, почему ты не должен слушать эти слова

4 и 5. Самая важная

Я специально назначил на эту должность две должности одновременно. Потому что это самая важная и самая банальная причина, по которой не стоит верить рассказам о том, что именно эти квартиры продаются по высокой цене.

Все знают эту причину и продолжают верить в «равное и дорогое».

Потому что квартир не было.

Все именно так.

Продажи квартиры в вашем доме и подъезде не проводились. Не было соседей, которые могли бы продать на падающем рынке на 2 миллиона больше, чем вы продаете на растущем рынке.

Из любопытства дважды проанализировал эти утверждения о том, что «соседи продали всего месяц назад, именно такая квартира намного дороже»

Искал объявления в архивах системы и на сайтах объявлений. Я попросил рассказать подробности представлений тем, кто «видел своими глазами». Я даже долго разговаривал с бабушками у подъезда дома о том, «что было в 45-й квартире? Говорят, что полгода назад продали»

Я обнаружил следующее.

.

В одном случае владелец отдал квартиру своему племяннику, а он сам распределял продажную цену. Хотя, насколько он понял, какой должна быть цена продажи, если квартиру не рекламировали сутки, история умалчивает.

Во втором случае была распродажа. Правда, через полгода ПОСЛЕ сделки по квартире рассказавший мне хозяин хочет, «как Иваныч получает деньги».

А до нашей сделки Иванович и его агент почти полгода продавали за многие миллионы.

После продажи нашей квартиры Иванович продал и свое имущество.

Разговоры тех, кто продавал квартиры в том же зале, в доме или на этом этаже, сколько времени – были и будут.

Но строить на их основе стратегию продаж бессмысленно. Потому что продажи квартир в большинстве случаев не было.

А если – а это уже чудо – случилось то же самое, то цена была далека от той, которую слышал хозяин выставленной на продажу квартиры.

Читайте также:  Как купить квартиру в Турции на онлайн-выставке недвижимости

Забудьте все эти разговоры! Посмотрите, какие цены сейчас на рынке на квартиры ваших конкурентов.

# # # #

«Но мой сосед продал точно такую ​​же квартиру гораздо дороже». Я объясняю, почему ты не должен слушать эти слова

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий