«А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

Недвижимость

Если начинаешь продавать квартиру, всегда найдётся тот, кто скажет «А вот день/неделю/месяц назад точно такую же квартиру ваши соседи сверху продали за 100500 денег».

Более того,

Но все эти слова в 99% случаев – лишь слова.

Они никак не должны определять цену продажи сегодня вашей квартиры. И никоим образом не влиять на принятие решение по цене

На это есть пять причин.

1. Точно таких же квартир не бывает в принципе

Потому что даже при постройке дома строители уже заложили различия между такими «близнецами». А затем первые собственники создавали еще большую разницу между квартирами. Поэтому двух одинаковых на 100% квартир не найти.

2. Условия продажи любых двух квартир ВСЕГДА будут разными

Тоже логическое утверждение.

Даже простые свободные продажи (когда собственнику нужны просто деньги) двух квартир не будут одинаковыми по всем условиям сделки.

Кому-то важно очень быстро продать и он готов много торговаться. А другой владелец готов ждать месяцы, лишь бы получить рекламную цену в договоре купли-продажи квартиры.

То же самое касается и других условий – от физического и юридического освобождения квартиры до сроков и условия расчетов.

Нет на свете двух 100% одинаковых квартир

3. Если что -то сработало у кого-то, не значит, что это сработает у вас. И наоборот

Каждый собственник продает свою квартиру не так, как делают остальные продавцы. Конечно, есть общая схема продажи, но внутри нее выбор инструментов продажи квартиры настолько широк, что большая вероятность того, что сработало в продаже одной квартиры не даст такого же результата при продаже другой, даже полностью аналогичной квартиры.

Читайте также:  Что будет с ценами на недвижимость России в ближайшие 2 года: решения для жизни и инвестиций

Именно поэтому опытные агенты никогда не рассказывает новым клиентам, как они продавали другие квартиры в прошлом.

«А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

4 и 5. Самая важная

Я специально дал этой позиции сразу два места. Потому что это самая главная и самая банальная причина, почему не стоит верить рассказам про проданные задорого точно такие квартиры.

Все об этой причине в курсе и все равно продолжают верить про «то же самое и дорого».

Потому что не было никаких квартир.

Все точно так.

Не было никаких продаж квартиру в вашем доме и подъезде. Не было соседей, которые смогли продать на падающем рынке на 2 миллиона дороже, чем продаете вы на растущем рынке.

Ради любопытства я два раза разбирал эти высказывания про «соседи продали буквально месяц назад намного дороже точно такую квартиру»

Я искал объявления в архивах систем и сайтов объявлений. Я выспрашивал подробности показов у тех, кто «своими глазами видел». Я даже долго беседовал с бабушками у подъезда домом на тему «что там было в 45 квартире? Говорят продавали ее полгода назад»

Выяснил следующее.

.

В одном случае собственник подарил внуку квартиры и сам же распространялся о цене продажи. Хотя как он понял, какая цена продажа должна быть, если квартира ни дня не рекламировалась, – история умалчивает.

Во втором случае продажа была. Правда, через полгода ПОСЛЕ сделке по квартире, собственник, которой и рассказывал мне, что он хочет «как Иваныч получить денег».

А до нашей сделки Иваныч и его агент почти полгода продавали за много миллионов.

После продажи нашей квартиры Иваныч продал и свою недвижимость.

Разговоры кто за сколько продал квартиры в этом же подъезде, в доме или на этом де этажа – были есть и будут.

Но строить на их основе стратегию продажи не имеет никакого смысла. Потому как в большинстве случаев никаких продаж квартир не было.

А если – что уже чудо – сделала все таки состоялась, то цена была далека от той, которую услышал владелец продаваемой квартиры.

Читайте также:  Какие преимущества многодетной семьи на недвижимость?

Отбросьте все эти разговоры! Смотрите на те цены, что есть прямо сейчас на рынке на квартиры-конкурентов вашей.

# # # #

«А вот у меня сосед продала точно такую же квартиру намного дороже» Объясняю, почему к таким словам не стоит прислушиваться

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий