«Альтернативная» продажа квартиры. Если делать «не как все», то потеряете силы, деньги, и время

Недвижимость

Я знаю, что наши люди самые изобретательные в мире.

«Мы не такие, жизнь такая», — прекрасно описывает источник этой изобретательности.

Но в некоторых вопросах народная изобретательность и вовсе не нужна.

Эта тема, в которой не надо изобретать велосипед, — это продажа «альтернативных» квартир. В некоторых регионах это называется «бай-ин».

Вывод прост:

человек продает свою квартиру, участок земли с домом и т д и одновременно приобретает еще один дом.

Ключевое слово «одновременно».

Если бы можно было «разделить» покупку и продажу, это были бы две отдельные транзакции, которые легко осуществить.

Наши люди, даже зная порядок продажи альтернативной квартиры, все время пытаются «взломать систему».

Продажа

Есть два типичных трюка, которые не работают.

Уловка №1

Не найдя покупателя на свою квартиру, продавец сам находит вариант и платит за него деньги.

Хорошо, если будет внесена предоплата. Хуже того, по договору залога

Мотивация проста –

Проблема в том, что параметры будущего дома «альтернативного» собственника в какой-то мере будет определять… покупатель вашего жилья.

Да, у покупателя «альтернативной» квартиры могут быть требования к жилью, которое будет в сделке.

Например, а .

Это необходимо, чтобы «замкнуть» цепочку сделки, а не производить квартиры, которые будут соединены между собой.

Но главный минус – это необходимость продать свою квартиру в четко оговоренные сроки (это же сроки закрытия сделки).

Здесь происходит самый большой провал.

Сроки продаж каждый день. И чем ближе срок сделки, тем сговорчивее будет продавец.

Иногда настолько, что вы готовы продать квартиру ниже той минимальной суммы, которую вы можете себе позволить. Помня, однако, потом, что эта цена вас все равно не устраивает.

Но все таки, .

Читайте также:  Покупка первой квартиры: все, что нужно знать о выборе недвижимости и сделке.

А наличие уже найденной здесь альтернативы только вредит.

Продажа

Уловка №2

Все идет по плану. Есть покупатель, который просит/требует быстро найти альтернативную квартиру.
И хозяин соглашается.

Забыв посмотреть, что сейчас есть на рынке, сколько вариантов подходит под ваши требования (и покупателя),

Вы принимаете задаток (и покупатель понимает, что вносить предоплату по альтернативе — не лучшая идея) и стоите в тупике:

1) купить квартиру, которая попадется. Особо не требовательна.

или

2) заплатите двойную сумму депозита и начните сначала.

Если рынок растет и покупателей много, то легко снова начать продавать квартиру.

Но если рынок один из покупателей, то психологически сложно начать продавать квартиру по более низкой цене, чем когда она была «почти продана».

Перед тем, как брать задаток за вашу квартиру, «альтернативщику» необходимо семь раз ее обмерить и убедиться, что вы сможете найти подходящую квартиру в рамках бюджета и сроков,

Временных рамок должно быть достаточно для проверки выбранного варианта и заключения сделки (эта дата устанавливается в договоре задатка с покупателем)

**************************

В альтернативе («против покупки») 99% успеха — делать все по плану и шаг за шагом, НЕ ПРОПУСКАТЬ и НЕ МЕНЯТЬ этапы.

Найти альтернативу, внести за нее залог (а не предоплату) и не найти покупателя на свою недвижимость в оставшееся до заключения сделки время — верх глупости.

Как взять залог за свою квартиру и не быть уверенным, что на рынке будет достаточно времени и вариантов, чтобы найти «альтернативу»/»квартиру против.

***************

Всегда ищите покупателя на свою квартиру в первую очередь. А задаток (а предоплата вас не устраивает) принимается от покупателя только тогда, когда вы:

Читайте также:  «Верните папин миллион!». Как стать наследницей, но денег не получить

— убедитесь, что у вас есть как минимум 10 вариантов для просмотра и выбора;

— у вас будет время к дате сделки, указанной в договоре задатка, не только найти квартиру для себя, но и проверить ее и владельцев.

Удачной продажи Вашей квартиры!

# квартира # недвижимость # продажа квартиры # альтернативная сделка # встречная покупка # полезные советы

Продажа

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий