Альтернативная (встречная) покупка. Что это, особенности и когда не стоит ввязываться

Недвижимость

Простое руководство для покупателей, столкнувшихся с альтернативой

Когда вы приходите на рынок недвижимости в качестве покупателя квартиры на вторичном рынке, существует всего два типа квартир и сделок с ними:

✔︎ свободная продажа;

✔︎ Альтернативная квартира.

Различия между этими двумя классами квартир и предложений огромны.

Свободная продажа – когда продавцу деньги нужны только в результате купли-продажи квартиры.

Альтернативная продажа – когда собственник квартиры должен купить одну или несколько квартир одновременно в обмен на проданное жилье.

Именно поэтому во многих регионах его также называют без рецепта.

Альтернативная покупка (против). Что это такое, особенности и когда не стоит увлекаться

Альтернативные предложения по-прежнему остаются самым массовым вариантом продажи квартиры

Виды альтернатив

Альтернативные сделки до пандемии занимали около 70-80% рынка вторичного жилья. Процент сейчас значительно снизился, но все еще остается на уровне более 50%

Альтернативные предложения различны – (люди продают несколько объектов недвижимости, а затем покупают одну), – от квартиры до нескольких квартир или домов

Еще есть альтернативы (когда к деньгам проданной квартиры прибавляется дополнительная сумма). И наоборот, когда

Главный в альтернативе

В альтернативе всегда участвует основной покупатель: тот, кто покупает первую квартиру. Именно на его деньги от продажи этой квартиры будет приобретено следующее.

Читайте также:  4 трюка на показах квартир. Как риэлторы манипулируют покупателями квартир

Я считаю первичного покупателя основным в любом варианте.

Потому что, если он не согласен с тем, что сделка будет альтернативой, продажи не состоится.

.

Особенности альтеративной сделки

1. Расчёты в альтернативе лучше делать наличными через банковские ячейки

Вы также можете использовать аккредитив, но у него есть недостаток, который я подробно проанализировал в другой статье (см. Ссылку в конце)

2. Квартиры связаны, но не юридически

Похоже, что такая практика прекратилась. Но также в 2021 году встречаю агентов, которые действительно хотят юридически связать все квартиры в сети в договоре купли-продажи квартиры.

Это делается с условием: переход права собственности на квартиру может быть зарегистрирован только после регистрации перехода права собственности на все остальные квартиры в цепочке.

Но ты не можешь этого сделать. Этого следует избегать

3. Самый важный закон альтернативы

Чем больше квартир в сети, тем больше шансов, что сделка не состоится.

Это на 100% правильно. Проблемы могут возникнуть в двухквартирной сети. Но с каждой новой квартирой эти возможности растут в геометрической прогрессии.

Мои самые длинные предложения (рекорд – 12 часов подряд) – это как раз альтернатива.

Альтернативная покупка (против). Что это такое, особенности и когда не стоит увлекаться

Основному покупателю придется активно участвовать в процессе покупки альтернативных квартир

Мои рекомендации для головного покупателя

✓ Прописывайте в договоре аванса/задатка, что альтернативные квартиры должны продаваться как свободные

Вам не нужен поезд на 5-10 квартир.

✓ Вам стоит присутствовать при внесении авансов/задатков за альтернативные квартиры

Сначала вы проверите деньги, которые вы внесли в качестве депозита или аванса вашим продавцам. Ведь именно из этих денег они будут вносить аванс за найденные квартиры.

Во-вторых, вы можете собственными глазами убедиться, что найденные апартаменты действительно бесплатны. И продавцы этих вещей, по крайней мере, на первый взгляд, здоровые и адекватные.

Читайте также:  Узнал об этом и теперь не хочу иметь свой дом или квартиру. Собственное жилище не делает человека счастливым

✓ Четко отслеживайте сроки физического освобождения квартиры по цепочке.

Сколько раз случалось, что основной покупатель не мог зайти в квартиру в указанный срок, потому что продавцы некоторых квартир в сети не успели / не смогли / не захотели вовремя освободить проданное жилье.

А это скандалы, ссоры, нервы. Чего можно избежать, .

✓ Поймите схему расчёта по вашей альтернативной сделки.

Если платежи производятся через сейф, существует риск, что ваш агент или агенты по недвижимости в сети захотят получить дополнительную комиссию для себя.

Поскольку на это тратятся ваши деньги (все или часть), то вам нужно четко понимать, сколько получает, а главное – почему именно этот человек.

********************************

Альтернативная транзакция по своей сути занимает много времени. И для таких сделок рекомендую нанять агента по недвижимости (в любой роли и где бы ваша квартира ни входила в квартирную сеть.

Это тот редкий случай, когда подходящий риэлтор действительно может помочь и его комиссия будет оправдана каждым рублем.

Еще по теме:

📖 Аккредитив или сейф? Что выбрать при продаже или покупке квартиры?

# квартира # недвижимость # сделка # полезные советы

Альтернативная покупка (против). Что это такое, особенности и когда не стоит увлекаться

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий