Апрель бьет все рекорды по росту цен на недвижимость. Вакханалия на рынке – цены обезумели

Недвижимость

19 апреля

Апрель по показателям роста стоимости недвижимости скорее всего будет рекордным за последние два года.

Все более-менее интересные варианты, особенно однокомнатных квартир, продаются как горячие пирожки. У покупателя на раздумье остается буквально один-два дня, торга нет. Если думать «покупать-не покупать» дольше, квартира уходит, буквально «улетает из-под носа».

Чуть хуже продаются двух и трёхкомнатные квартиры. Но если хорошая локация, свежий дом и в квартире сделан ремонт, все отлично продаётся. Быстро и дорого. Это касается вторички.

Ещё больше цены скакнули на квартиры под реновацию.  Хрущёвки стали стоить как современные квартиры.

Официальной статистики за апрель понятно пока нет, и сделки по авансам апреля скорее всего будут зарегистрированы в Росреестра в мае, но я смотрю по своим клиентам-покупателям. Не успеваем за ростом цен. Пока посмотрели варианты, сравнили, только собрались покупать – все, квартира продана.

Апрель бьет все рекорды по росту цен на недвижимость. Вакханалия на рынке - цены обезумели

Причин такого безудержного роста несколько.

Во-первых, это явный дефицит жилья на вторичном рынке в столице. Дефицит образовался в январе и к апрелю только усугубился.

Во-вторых, и об этом я уже писал в своём блоге, – повышение Центробанком РФ ключевой ставки и последовавшие затем обсуждения, что до конца года ставка (ключевая) будет повышаться. Следовательно, ипотека будет дорожать. Если так, то люди, кто решил купить квартиру в ипотеку в этом году, думают: «надо покупать сейчас, пока ставка ещё порядка 8-8,5 процентов годовых, потом будет десять».

В-третьих – чехарда с курсом доллара, угроза войны, ожидание новых санкций и ещё большей нестабильности на валютном рынке, – все это вынуждает людей избавляться от наличности.

В-четвёртых – предстоящий через год с небольшим обмен пятитысячных купюр на деньги нового образца подстегнули самых консервативных накопителей рублей, чьи деньги «лежали под матрасом», взять наличку и идти покупать недвижимость.

Читайте также:  Невидимая жена. Еще один прецедент с оспариванием сделки с недвижимостью супругой, о которой не удалось узнать заранее

Все эти факторы и подогревают цены на недвижимость. Часть покупателей ждет, когда же прекратится рост цен.

Если следовать логике ценообразования на рынке недвижимости: – пока фазы стабилизации цен мы не видим. Пока идёт рост, причём «неприлично» бурный. Так что ждать падения, вероятнее всего, не скоро.

Даже ориентиров на падение нет. Пока ситуация такова – сегодня купишь дешевле, чем завтра.


Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий