19 апреля
Апрель по показателям роста стоимости недвижимости скорее всего будет рекордным за последние два года.
Все более-менее интересные варианты, особенно однокомнатных квартир, продаются как горячие пирожки. У покупателя на раздумье остается буквально один-два дня, торга нет. Если думать «покупать-не покупать» дольше, квартира уходит, буквально «улетает из-под носа».
Чуть хуже продаются двух и трёхкомнатные квартиры. Но если хорошая локация, свежий дом и в квартире сделан ремонт, все отлично продаётся. Быстро и дорого. Это касается вторички.
Ещё больше цены скакнули на квартиры под реновацию. Хрущёвки стали стоить как современные квартиры.
Официальной статистики за апрель понятно пока нет, и сделки по авансам апреля скорее всего будут зарегистрированы в Росреестра в мае, но я смотрю по своим клиентам-покупателям. Не успеваем за ростом цен. Пока посмотрели варианты, сравнили, только собрались покупать — все, квартира продана.
Причин такого безудержного роста несколько.
Во-первых, это явный дефицит жилья на вторичном рынке в столице. Дефицит образовался в январе и к апрелю только усугубился.
Во-вторых, и об этом я уже писал в своём блоге, — повышение Центробанком РФ ключевой ставки и последовавшие затем обсуждения, что до конца года ставка (ключевая) будет повышаться. Следовательно, ипотека будет дорожать. Если так, то люди, кто решил купить квартиру в ипотеку в этом году, думают: «надо покупать сейчас, пока ставка ещё порядка 8-8,5 процентов годовых, потом будет десять».
В-третьих — чехарда с курсом доллара, угроза войны, ожидание новых санкций и ещё большей нестабильности на валютном рынке, — все это вынуждает людей избавляться от наличности.
В-четвёртых — предстоящий через год с небольшим обмен пятитысячных купюр на деньги нового образца подстегнули самых консервативных накопителей рублей, чьи деньги «лежали под матрасом», взять наличку и идти покупать недвижимость.
Все эти факторы и подогревают цены на недвижимость. Часть покупателей ждет, когда же прекратится рост цен.
Если следовать логике ценообразования на рынке недвижимости: — пока фазы стабилизации цен мы не видим. Пока идёт рост, причём «неприлично» бурный. Так что ждать падения, вероятнее всего, не скоро.
Даже ориентиров на падение нет. Пока ситуация такова — сегодня купишь дешевле, чем завтра.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
