В конце января новости о Cyan распространились. Аналитик для этой «доски объявлений» подсчитал, в каких городах средний платеж за аренду дешевле среднего платежа по ипотеке.
А самые сильные заголовки СМИ придавали ярко-желтому оттенку:
«Преимущество аренды перед ипотекой оценили»
«Чтобы сэкономить на жилье, не берите ипотеку»
И т.д.
Это прекрасный пример рекламы в уникальной и узкой нише: аренда квартир.
Почему красивый?
1. Цифры – очень «средняя температура по больнице»
Смешно читать про среднюю арендную плату в Москве, которая «почти в два раза меньше среднего платежа по ипотеке».
С учетом разброса цен на квартиры, разных сроков и других условий ипотечных кредитов, выдаваемых в столице, такой средний показатель вызывает только улыбку.
2. Аренда и ипотека – суть разные вещи в жизни человека
В большинстве случаев окажется, что ездить на метро, троллейбусе, трамвае или маршрутке выгоднее, чем на собственном автомобиле.
Но попробуйте убедить автовладельцев прокатиться при прочих равных условиях на общественном транспорте. Да они в магазин за хлебом пойдут на 200 метров от того, что потратят!
Аренда и ипотека одинаковы.
Аренда практически ВСЕГДА будет финансово выгодной (как минимум, без первоначального взноса, страхового взноса и прочих транзакционных издержек).
Но кого это остановило при покупке квартиры в ипотеку?
В Москве арендная ставка якобы почти в 2 раза ниже ипотечного платежа за ту же квартиру
3. Слабая аналитическая база заставляет кое-что предположить
Слишком сильное заявление без адекватных аргументов: что это такое? Понемногу населению начинают внушать, что «ипотека дорогая, аренда дешевая. А если дешево, то хорошо».
Я не вижу причин делать это, кроме как готовиться к еще более высоким ставкам по ипотечным программам.
Ну и/или немного оживить рынок аренды, который возьмет на себя государство (плюс ПИК Рент, активно продвигающийся в регионы.
Еще раз повторюсь, что аренду и покупку квартиры с ипотечным кредитом нельзя сравнивать в лоб».
Это два разных по сути, стоимости и целевой аудитории способа получить крышу над головой.
Люди, которые любят снимать, вряд ли купят квартиру в ипотеку. Скорее всего, они рассчитывают на очень низкие ставки или покупают за наличные.
Те же граждане, которые уверены, что «наличие собственной квартиры, пусть даже и заложенной, является обязательным условием правильной и безбедной жизни», побегут, хотя и не в таком количестве, брать кредит под 10 или 12% годовых.
Главное дать нужную сумму.
И эти люди будут думать об аренде/аренде в крайнем случае, когда им будет очень дорого покупать собственное жилье.
И ни одну из этих двух групп не изменит мнение информация о том, что арендная ставка в некоторых городах ниже суммы ипотечных платежей».
Вы можете найти пример новости с броским заголовком здесь.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #снять дом #снять квартиру #ипотека #жилой кредит #цены на недвижимость
