“Арендные каникулы”: что нужно знать?

Недвижимость

Правительство России ввело в действие отсрочку по арендным платежам до 1 октября для всех организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.

Для того, чтобы воспользоваться правом на отсрочку, нужно одновременное соблюдение 3х условий:

● Арендатор является организацией или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. При этом определение или перечень таких отраслей в документе не установлен.

● Арендуемое имущество — это недвижимость всех форм собственности, за исключением жилых помещений.

● Договор аренды должен быть заключен до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка?

Общий период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

1) период режима повышенной готовности или ЧС.

Арендатор в этот период не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;

2) период со дня окончания режима повышенной готовности или ЧС до 1 октября 2020 года.

В этот период арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки?

Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в дополнительном соглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:

● начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;

● периодичность уплаты — равными платежами не чаще 1 раза в месяц;

● размер одного платежа — не более 1/2 месячной платы по договору аренды.

Как заключается и действует дополнительное соглашение об отсрочке?

Арендодатель обязан в силу закона (ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований.

Читайте также:  Могу ли я получить остатки основного и ипотечного вычета, если куплю вторую квартиру?

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439

В настоящее время в России с очень серьезными ограничениями работает (почти не работает) судебная система, Правительство РФ ввело ограничение на работу многих санаториев и домов отдыха, Президент РФ дал поручение Правительству принять ряд мер, направленных на поддержку экономики страны, введен мораторий для участников долевого строительства и застройщиков на взаимные санкции.

Бесплатно проконсультироваться по правовым вопросам Вы можете тут: https://www.facebook.com/groups/life.and.law

Будьте здоровы и осторожны!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий