“Белые росы-2” или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Недвижимость

В последнее время тенденция строить многоэтажные человейники в Красноярске приобрела просто катастрофический масштаб. После Покровского, Белых рос, Солнечного, Тихих зорь, строители добрались до пока еще не слишком изуродованного новостройками Октябрьского района. До тихой зеленой Ветлужанки.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Когда-то Ветлужанка была тихим жилым районом на окраине. Средняя этажность, какая-никакая зелень вокруг домов, вся необходимая инфраструктура.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Потихоньку начали застраиваться земли в районе Аграрного университета. ЖК РЯбиновый сад, поначалу казался неплохим жилым комплексом, пока там было три дома. Когда построили еще 3, он уже не стал казаться таким уютным, но в целом на облик района эта горстка домов не особо повлияла.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Параллельно застраивались прилегающие в Ветлужанке районы. ЖК Серебряный на Вильского, например. Вроде бы отличное место – рядом пруд, лесок. Все бы ничего, но зачем-то в этих домах сделали одни студии. В одной 1-подъездной 16-этажке, например, 255 квартир!

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Теперь строители добрались до лесов за Ветлужанкой. Здесь строится и уже частично построено два жилых комплекса – Лесной массив и Плодово-ягодный. На данный момент заселено 4 10-этажных дома, 5 17-этажек и строится еще 9 домов 14-17 этажей.

Напомню, что попасть в эту часть города можно по 3х-полосной дороге, которой кстати еще пользуется очень много дачников и жителей частных домов за городом, которых с каждым годом все больше.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

От лесного массива, который был на этом месте не оставили ни деревца. Те несколько кустиков, что высадили на замену можно пересчитать по пальцам.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Район находится на пригорке, поэтому за счет рельефа "съелась" значительная площадь между домами.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Сверху отлично видно, насколько мизерные территории оставили для жильцов.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Район еще далеко не весь заселен, а с парковками уже проблемы. За счет рельефа сделали пару паркингов "под навесом". Интересное решение.

Читайте также:  Вслед за ипотечным пиршеством приходит черёд мучительного похмелья.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Поскольку машин много, а места мало, почти все проезды заставлены. Если нужно проехать поближе к дому, то велика вероятность того, что обратно придется выезжать задом по этому проезду, так как развернуться негде.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Думаю, жильцы подобных жилых комплексов частенько сталкиваются с тем, что ночью вашу машину кто-то потёр.

Хотя покупать здесь квартиру без хотя бы одной машины в семье это безумие. Автобусных маршрутов всего 2, один из которых ходит довольно редко. Место удаленное, самая окраина города, ехать далеко. А по часу толкаться в набитом автобусе каждое утро, так себе удовольствие.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Проектировка пространства вокруг вызывает много вопросов. Неужели никто не предполагал, что выход из подъезда всегда будет заставлен машинами? Не в 70-е годы все-таки это строили.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Несмотря на очень ограниченную полезную площадь, пространство используется просто максимально неэффективно. Рельеф никак не обыгран, очень много площади из-за этого выпало.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Сделано все дёшево, кое-что уже начинает разваливаться, хотя до домов в Солнечном тут далеко.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Местами сделано просто тяп-ляп. Об проволоку на габионах, например, легко порвать куртку.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Хотя, надо отметить, что благоустройство хоть и дешевое, но не совсем колхозное. Местами даже выглядит неплохо. Главное сделать тактильную плитку (которая через 2 года полностью разваливается, как показывает практика)!

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Хотя опять же из-за рельефа, думаю все это благоустройство долго не протянет. Никакого водоотвода не предусмотрено. Вода постепенно начнет смывать газоны и размывать асфальт.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

Из всей инфраструктуры здесь пока что только продуктовый магазин и алкомаркет. Строится детский сад. Обещали школу, но на месте, где она должны была быть по генплану, Сибиряк уже строит свои панельные 17-этажки. Так что со школой, видимо, придется подождать. А потом с одобрения местных жителей придется вырубить под школу близлежащую рощу.

Читайте также:  Дробление домохозяйств - мощный фактор спроса на недвижимость

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

По факту из всего благоустройства две детские площадки, которые даже не получилось сделать ровными.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

А для трансформаторной будки не нашлось более подходящего места.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

У меня вопрос – а останется ли вообще что-то от этого леса? Судя по генплану, практически вся земля вокруг имеет категорию Ж4, то есть будет застроена жилыми домами средней этажности.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

К самим домам особо претензий нет, панельная классика Культбытстроя.

"Белые росы-2" или почему я никогда не куплю квартиру в новых домах на Ветлужанке

До человейников в Серебряном или Белых росах им далеко, однако в 21 веке, мне кажется, строить даже в эконом сегменте можно и получше. По крайней мере не по 17 этажей и не так плотно друг к другу.

Очень жаль, что Красноярск продолжает обрастать подобным жильем. Особенно обидно за Ветлужанку и пригородные леса. Под предлогом "жизни в лесу" застройщики продают обычные человейники. Однако нельзя винить во всем строителей, они не дураки и деньги считать умеют. Если не будет спроса на такое жилье, строить его никто не будет. К сожалению, в вопросе выбора жилья, большинство людей весьма неразборчивы, надеются на авось и верят в пустые обещания. Запомните, застройщик отвечает только за дома, а школы, поликлиники, дороги и все прочее строится за счет города. Застройщик может много чего обещать и рисовать красивые картинки, но по факту реализовывать это он не будет и не обязан в соответствии с нашим законодательством.

Мне кажется, было бы очень здорово, если бы вместо таких районов, появлялось бы низкоэтажное жилье действительно среди леса, с максимальным сохранением зеленых насаждений при строительстве. Но пока это лишь мечты, зачем строить 5-7 этажей, если люди отлично покупают квартиры в 17-этажках?

Источник

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Четыре неочевидных совета, которые не понравятся риэлторам
Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий