Безопасная покупка квартиры по ДДУ

Новостройки

Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. При покупке квартиры по ДДУ покупатель не передает деньги напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у продавца (застройщика) нет доступа.⠀

Таким образом застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита, а после передачи квартиры покупателю сможет получить деньги с эскроу-счета и погасить кредит. Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, забросит стройку или обанкротится, деньги с эскроу-счета он не получит — банк вернет их покупателям.⠀

С 01.07.2019 использование эскроу-счетов обязательно. На каждую квартиру открывается отдельный счет, даже если покупатель один и тот же. Открытие эскроу-счета в банке бесплатно.⠀

Покупатель может вернуть деньги с эскроу-счета в следующих ситуациях:⠀

окончание срока депонирования (размещения денежных средств на счете, обычно срок равен сроку стройки +6 месяцев, если стройка затянется);⠀

нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия;⠀

банкротство застройщика;⠀

.при расторжении ДДУ.⠀

Безусловно, эскроу-счета – это хороший механизм защиты дольщиков, но у него есть минус. Это рост цен на квартиры. Так как постройка дома осуществляется за счет кредитных средств, застройщики уплачивают банкам проценты, которые включаются в стоимость будущей квартиры.⠀

Источник

Читайте также:  Просто космос! Как купить квартиру со скидкой 12 млн рублей
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий