Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. При покупке квартиры по ДДУ покупатель не передает деньги напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у продавца (застройщика) нет доступа.⠀
⠀
Таким образом застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита, а после передачи квартиры покупателю сможет получить деньги с эскроу-счета и погасить кредит. Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, забросит стройку или обанкротится, деньги с эскроу-счета он не получит — банк вернет их покупателям.⠀
⠀
С 01.07.2019 использование эскроу-счетов обязательно. На каждую квартиру открывается отдельный счет, даже если покупатель один и тот же. Открытие эскроу-счета в банке бесплатно.⠀
⠀
Покупатель может вернуть деньги с эскроу-счета в следующих ситуациях:⠀
⠀
окончание срока депонирования (размещения денежных средств на счете, обычно срок равен сроку стройки +6 месяцев, если стройка затянется);⠀
⠀
нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия;⠀
⠀
банкротство застройщика;⠀
⠀
.при расторжении ДДУ.⠀
⠀
Безусловно, эскроу-счета – это хороший механизм защиты дольщиков, но у него есть минус. Это рост цен на квартиры. Так как постройка дома осуществляется за счет кредитных средств, застройщики уплачивают банкам проценты, которые включаются в стоимость будущей квартиры.⠀
⠀
