По статистике, больше половины россиян считают, что наилучшее вложение денег – это покупка квартиры для сдачи в аренду.
Так ли это? Разберёмся сегодня с квартирным вопросом, который, надеюсь, не всех испортил..
Для начала определимся: покупка квартиры- это актив и пассив?
- Если вы живёте в квартире, то она считается пассивом. Дохода от неё нет, а коммуналку каждый месяц вынь да положь.
- Но если вы сдаёте другую квартиру в аренду, то это актив, при условии, что доход от неё превышает расход на ее содержание.
Но что всё таки выгоднее: вложить деньги в диверсифицированный инвестиционный портфель или в отдельный объект недвижимости?
Нюансов очень много. Определите для себя:
- цель покупки квартиры (пассивный доход сейчас или в будущем, детям к свадьбе и т.д.)
- ипотека или нет
- нужен ли ремонт
- в каком районе находится недвижимость (будет ли она расти в цене из-за развития инфраструктуры, строительства метро и др.)
- сможете ли быстро продать в случае необходимости и т.д.
Предположим, у вас есть 1 млн. руб. на первоначальный взнос за квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Ставка 6%. Вы хотите, чтобы арендная плата покрывала платёж по ипотеке. Для этого придётся увеличить срок кредита до 20 лет. Переплата, естественно, тоже увеличится и составит больше половины суммы кредита. В итоге, вместо 5 000 000 квартира обойдётся вам в 7,5-8 млн. рублей. Квартира в этом случае не приносит доход, а только отнимает время на поиск жильцов и дополнительные средства на ремонт и налоги.
Возможно вы покупаете квартиру для детей, но тогда о доходе можно забыть.
А если инвестировать 1 млн. на фондовом рынке, то через 20 лет при консервативной ставке 10% он превратится в 7 млн.
Другой пример. Квартира вам досталась от родственников и вы готовы её сдавать. Посчитайте, что будет выгоднее: продать и получать пассивный доход от инвестиций или аренда, но с затратами на ремонт+налоги+потеря дохода, если жильцов не сразу найдёте и т.д.
Для примера, капитал в 6 млн. руб. даст пассивный доход в размере 50 000 рублей в месяц при инвестировании в ценные бумаги.
Но бывает, что недвижимость, купленная на этапе котлована, резко выросла в цене со временем, как в Новой Москве. Или квартира находится в очень хорошем районе и вы решили сдавать посуточно. Это прибыльнее, хоть и трудозатратно.
Вариантов много и решать вам.
Ставьте лайк и поделитесь своими взглядами на эту тему. Что выгоднее для вас?
Считаете ли вы квартиру частью инвестиционного портфеля?
Читайте также:
