Быстрая продажа квартиры по версии РБК. Разбираемся, что не так

Недвижимость

Если вы все сделаете по совету РБК, квартиру не продадите. Обычно не быстро. Я расскажу, что не так со странным материалом на главном портале компании

Не знаю, понимает ли автор предмет написанной статьи. Не должна. Но как этот материал был утерян «экспертами», имена которых фигурировали в этой статье, для меня загадка.
Или они не настолько опытны?

Вчера в РБК была опубликована потрясающая статья (вот ссылка). В принципе, я не читаю наши СМИ, и я получил ссылку от своего клиента, который теперь ждет зарегистрированных документов на проданную им недвижимость
Он сопровождал это фразой «А что, было ли такое возможно?»

Срочная продажа квартиры по версии РБК. Мы понимаем что не так

Примерно так звучит «скорая продажа квартиры» по версии РБК

Начнем в заголовка

… Ну вот и все: все секреты продажи квартиры раскрыты. Вам не нужно никого слушать.

Вы сделали 10 шагов (и простых тоже) и получили деньги.

А дальше пошли по порядку:

Шаг 1: Соберите и восстановите оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное – это документы, подтверждающие права продавца на недвижимость.

Шаг 2: Оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, капитальному ремонту.

Шаг 3 – засвидетельствовать согласие супруга на продажу квартиры у нотариуса, если квартира принадлежит к общему имуществу и приобретена в браке.

Шаг 4 – Снятие с учета (выселение из квартиры). Сделать это можно и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, где нет зарегистрированных людей, особенно маленьких детей.

Шаг 5 – Получите согласие органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети до 18 лет.

Шаг 6: Сделайте качественные снимки квартиры с разных ракурсов, что позволит потенциальному покупателю хорошо ее рассмотреть. По возможности сделайте видеообзор квартиры.

Шаг 7 – подготовьте грамотное объявление о продаже, в котором необходимо указать все важные особенности квартиры и ее конкурентные преимущества перед другими квартирами, расположенными в этом районе.

Шаг 8 – Получите предоплату после того, как покупатель и продавец договорились о покупке и продаже. В договоре об авансовом платеже указываются стороны сделки, общая стоимость товара и сумма первоначального взноса.

Шаг 9: Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте сделку.

Шаг 10: Получите деньги.

Я это понимаю

Читайте также:  Росреестр – не более одного запроса в руки!

Получается, что необходимо выписаться из квартиры, решить вопрос опеки, получить согласие супруга и ТОЛЬКО ЗАТЕМ сделать фото квартиры, написать рекламный текст.

Потому что сразу после этих шагов – жестом волшебной палочки – появится покупатель. Он принесет аванс и все будет хорошо.

Если да,

– по какой-то причине вас выпишут из квартиры;

– вам пришлют опекунство (ведь для опеки потребуются документы на квартиру, ни слова о которых на любом этапе. А в 90% вам сначала нужно будет найти квартиру, которая будет куплена, а не продана и принадлежит несовершеннолетнему / инвалиду));

– получить согласие супруга (зачем, когда не ясно, будет ли квартира продаваться?).

Срочная продажа квартиры по версии РБК. Мы понимаем что не так

По данным РБК, это как раз то количество бумаг, которое нужно собрать для сделки (нет)

Это просто глупо

Почему эти действия

А можно проверить после продажи квартиры.

А если серьезно, не нашлись ли специалисты, которые предложили бы автору делать шаги в совершенно другом порядке?

Но подождите. Ведь порядок действий и быстрая продажа благодаря этому алгоритму подтверждена .. Юрист – один из «экспертов».
Или уровень эритроцитов нигде не упал ниже?

И да, даже если вы сделаете все шаги в правильном порядке, вы не продадите квартиру БЫСТРО. По нормальной рыночной цене, конечно.

При описанной в статье процедуре продать квартиру не получится –

Но статья и далее изобилует «ценной информацией»

«Безопасный, быстрый и финансово выгодный способ – произвести расчет через публичный депозитный счет нотариуса». Интересно, сколько в России сделок в процентном отношении с квартирами на вторичном рынке было сделано через учреждение нотариуса».

Тем более, что нотариус – это не банк, и ответственность нотариуса аналогична ответственности страховой компании – чтобы получить компенсацию, вам придется спеть.

Читайте также:  Почему так популярны дома в полтора этажа.

Самый безопасный расчет – в банке через аккредитив.

Все. Дешево, конечно, конечно. Лучше пока нигде и никто не придумал.

«Документы не подготовлены. Важно собрать полный пакет. Процесс требует времени, на которое покупатель может пойти».

Какие документы на квартиру нужно собрать для продажи?

На сегодня это паспорта владельцев и выписка из домовой книги (или ее аналог).

Для оформления договора купли-продажи ничего другого не нужно, если информация о вашей квартире есть в Росреестре (и верна)

Копия лицевого финансового счета и справка об отсутствии задолженности по счетам, как и остальные документы, необходимы покупателю, а не Росреестру.

И вы можете собрать все эти документы за пару дней.

Конечно, бывают случаи, когда нужно собрать такие документы, которые оформляются за три недели и стоят несколько тысяч рублей.

Но тогда возникает вопрос:

вы действительно хотите потратить деньги, время и собрать документы ДО того, как станет понятно – после запуска рекламной кампании и первых впечатлений от квартиры потенциальным покупателям – есть ли шансы продать свою квартиру за деньги и в сжатые сроки ты хочешь?

Или лучше посмотреть, как проходят выставки, и уже потом, ближе к приему первоначального взноса, начинать сбор документов?

*********************

Вывод простой и лаконичный:

Осторожно!

# квартира # недвижимость # рбк # продажа # квартира на продажу # средняя

Срочная продажа квартиры по версии РБК. Мы понимаем что не так

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий