Cделки с недвижимостью и банкротство

Недвижимость

Не все сделки с недвижимостью в течение трехлетнего периода могут быть отменены в случае банкротства гражданина. Сегодня специалисты Академии наук «Владис» сосредоточатся на сделках должника, которые не могут быть оспорены при анализе его финансового состояния.

Сделки с недвижимостью и банкротства

Как правило, срок давности составляет 3 года с момента, когда лицо обнаружило или должно было обнаружить, что его права были нарушены. В делах о банкротстве срок исковой давности исчисляется иначе.

Поэтому в силу ст. 61.2 Федерального закона от 25.07.2012 г. 127, срок давности составляет 1 год со дня принятия судом заявления о признании гражданина банкротом.

В данной статье нас будет интересовать два вида сделок: подозрительные и недействительные.

Подозрительные сделки по своей сути предполагают, что должник сознательно совершил их с целью возбуждения дела о банкротстве. Здесь важно отметить, что этот тип транзакции неравноправный. Например, если должник продал машину за 500 тысяч, а ее реальная стоимость в 3 раза больше, то договор будет расторгнут.

На недействительные транзакции уже действует трехлетний срок исковой давности. Суть таких сделок также связана с намерением должника нанести материальный ущерб кредитору. Например, продажа всей недвижимости с целью возбуждения дела о банкротстве.

Поэтому в случае нет. А40-1602 от 2019 года Верховный Суд РФ оставил в силе решения нижестоящих судов, согласно которым сделки должника по продаже дорогих автомобилей до начала процедуры банкротства признаны недействительными.

Практически все операции потенциального банкротства могут быть признаны недействительными, если конкурсный управляющий докажет, что они наносят ущерб кредиторам.

Если речь идет о сделках, целью которых не была попытка скрыть недвижимость от продажи, они останутся в силе.

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий