Как обычно, декабрь — самый «продуктивный» месяц для власть имущих. Все новые (особенно непопулярные) законы принимаются в канун Нового года.
Пока обсуждаются гораздо более сенсационные законодательные инициативы, почти «молчаливое» для рядового гражданина Минстрой подготовило документ, способный положить конец острым дебатам на тему «Что будет с ценами на жилье в 2022 году?»
Этот документ называется Приказ. И пока это еще проект.
Норма установлена на стоимость квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2022 года.
А этот стандарт вырос на 27% с 55 720 рублей до 70 599 рублей за 1 квадратный метр.
Выписка из проекта указа:
«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в Российской Федерации на первое полугодие 2022 года в размере 70 599 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей»
О чем это говорит
Что в ближайшее время цены на квартиры не упадут.
Дело в том, что норматив стоимости жилья также необходим для реализации субсидий разного уровня.
Например, федеральный для военнослужащих. Аналогичные стандарты в регионах влияют на количество жилищных сертификатов, получаемых малообеспеченными или многодетными семьями и «перемещенными» из небезопасного жилья.
Государство в лице чиновников не очень любит давать гражданам больше денег, льгот и других нематериальных благ, поэтому стандартный рост цен долгое время отставал от роста реальных цен на жилье.
Но тенденция повышения стандартов, которая всегда и сильно ускорялась в 2021 году, говорит о том, что государство не верит в падение цен.
***************
Еще более интересная история с местными нормативными ценами за квадратный метр.
В Москве норматив увеличился на 98% (!) — до 265,8 тыс. Руб. В Санкт-Петербурге рост составил 74%, что составляет 163 тысячи рублей за квадратный метр.
Это рекордные темпы роста. Просто зарегистрируйтесь!
Откуда у государство такая уверенность насчет цен?
это просто. В нынешних условиях цена квадратного метра жилья в России уже давно .
Стоимость жилой недвижимости в России на страновом уровне — плановый показатель, где административная составляющая достигает (в зависимости от региона) от 50 до 80%.
Цены на новое строительство легко корректируются за счет льгот для девелоперов, льготных кредитов и объемов строительства и ввода новых квадратных метров.
А цены на вторичном рынке всегда следуют за ценами на новостройки.
Таким образом, государство может легко и легко корректировать цены. Правда, пока только в одном направлении.
Что делать?
Те, кто все еще надеется, что «пузырь на рынке жилья вот-вот лопнет», могут и дальше ждать. Я никого убеждать не собираюсь.
Для всех остальных –
Чтобы при активном поиске вариантов квартир денег не было слишком мало.
Ну на всякий случай…
# квартира # недвижимость # покупка квартиры # минстрой # цены на недвижимость # цена квартиры # статус # ипотека # первичный рынок жилья # вторичный рынок жилья
