«Цены на квартиры вот-вот упадут!» почему это самое глупое заявления в 2021 году

Недвижимость

Буквально вчера я услышал одно «экспертное мнение» о том, что ждет рынок жилой недвижимости в 2022 году:

Логичное рассуждение. И все же я взял фразу «экспертное мнение» в кавычки. Потому что мы в России.

Когда падали цены на квартиры?

В истории новой России было уже четыре больших финансовых кризиса, когда рубль пробивал очередное дно. 1991-1992 вместе с «черной пятницей» 1994 года, 1998, 2008 и 2014 года.

В каких из них упали цены на квартиры в рублях?

Правильный ответ – ни в каких.

Цены падали лишь в пересчете на доллары/евро.

Значит, в предыдущие года, если вы не держали свои деньги в валюте или в других финансовых инструментах, которые бы нивелировали последствия падения рубля, .

С чего бы тогда падать ценам в рублях на квартиру на первичном и вторичном рынке сейчас, когда застройщики так тесно взаимодействуют с государством к выгоде для строителей?

Строительная отрасль и государство слишком тесно связаны, что допустить падение цен на жилье

Покупать квартиры будут – в любой экономической ситуации есть много людей, которым надо решать свои жилищные вопросы прямо здесь и сейчас.

Да, не будут покупать те, которые хотели бы нажиться на банальном росте цен. Потому что роста цен на квартиры вполне может уже не быть или он будет на уровне инфляции (или даже ниже).

Но какова доля покупателей квартир, желающих просто перепродать через год-два? Точно не 50%. И даже не 30%.

Сможет ли рынок пережить такой сокращение количества потенциальных покупателей?

Да, он это доказывал уже несколько раз.

Как только желающих купить квартиру становится меньше, становится меньше и предложений.

«Но как такое может быть!», воскликнете вы. «Ведь чем меньше спрос, тем ниже должна становиться цена. Это основы экономики!»

Да, это основы. Но экономики идеальной, чистой, без примесей различных жизненных ситуаций.

Читайте также:  Как собственница квартиры пыталась выселить из неё арендатора. И почему это ей не удалось.

В случае рынка недвижимости России, такой особенностью является позиция «инвесторов» в квартиры, которые решились вложиться в квадратные метры с целью перепродажи.

«Цены на квартиры вот-вот упадут!» почему это самое глупое заявления в 2021 году

Многие покупатели-инвесторы готовы спокойно переждать возможное снижение спроса

Как только покупателей становится меньше, многие «инвесторы» просто консервируют свои активы. Сдают эти квартиры внаем. И не ради получение реального дохода, а чтобы получить бесплатный актив. Пусть и замороженный.

Доля таких инвесторов достаточно большая. Падения, которого, по факту никогда не было. А будет ли в будущем – покажет жизнь

Пока же рост цен продолжается, несмотря на снижение количества выданных ипотечных кредитов, ухудшения макроэономических показателей экономики нашей страны.

Можно подождать «равновесия рынка» и снижения цены. Или нового курса рубля к евро и доллару. А он может быть любым.

«Цены на квартиры вот-вот упадут!» почему это самое глупое заявления в 2021 году

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий