«Цены на квартиры выросли! Покупать сейчас или подождать?»

Недвижимость

В нашей жизни цены растут на всё. Квартиры – не исключение. В 2020 году цены на вторичное жилье медленно, но очень верно поползли вверх. Причину тому можно найти много, но есть, на мой взгляд, два фундаментальных фактора

Чем вызван рост цен на квартиры вторичного рынка

Есть два главных фактора

1. Рост цен на новостройки

Новостройки растут бешеным для нынешнего времени темпами. Те объекты которые я наблюдал в течение мая – октябрь выросли в цене на 10 -15%. С учетом скидок реальный рост –10-12 % за полгода.

Что повлияло на такой рост цен

Строителям выделили триллионы рублей поддержки в разной форме. Освободили от ряда обязательств. Создали почти «тепличные» условия работы.

6.1% годовых при покупке квартиры в строящемся доме – обычная история для наших дней. Ипотека, от которой трудно отказаться, если вы хотели приобрести квартиру в строящемся доме. Потому как ставка очень «вкусная»

Еще один тренд, который лично я заметил только в этом году. Застройщик предлагают покупателям своих будущих квартир различные акции, связанные с обслуживанием ипотечного кредита.

Типичный пример – ПИК компенсирует проценты в первый год выплат по ипотеке по некоторым своим объектам. Наверняка там есть подводные камни, но звучит в любом случае заманчиво.

2. Рекордно низкая ставка по ипотечным кредитам на покупку квартир на вторичном рынке

Главный локомотив роста цена на вторичной жилье.

Ставка 8% годовых (7,3-7,5% для зарплатных, корпоративных клиентов) – это уровень конца 2007 года.

«Покупать ли мне сейчас или подождать падения?»

Первый вопрос, который вы должны себе задать – «А когда произойдет это самое падение?» Через год? Три месяца?
Льготная ипотека официально будет доступна до июля 2021 года. Что с больше долей вероятности означает отсутствия снижения цен на жилье до этого периода.

Читайте также:  Квартиранты просят пожить бесплатно.

Теперь перейдем к вопросу

«А надо ли покупать сейчас?»

Все зависит от ваших целей и умения заставить работать свободные деньги.

А) Если вы готовы и можете получить ипотечный кредит под 4.5-6-8% годовых – квартиру можно брать сейчас. Ваша реальная инфляция по итогам 2020 и как минимум 2021 года будет явно выше 8% годовых.

Б) Если у вас есть свободные наличные деньги и вы не боитесь брать ипотечный кредит (и вам его дадут!) – то выгоднее покупайте квартиру на относительно «дешевые» деньги ипотечного кредита.

«Цены на квартиры выросли! Покупать сейчас или подождать?»

В) Если хотите покупать только за наличные – это будет разумно только в том случае, когда вы не знаетe, как получить хотя бы 9 % годовых в рублях от своих денег.

Г) Если появилась квартира вашей мечты – надо брать. Тут совет один и тот же в любой экономической ситуации

Д) Хотите вложить деньги в покупку вторички или новостройки – внимательно просчитывайте риски и будущую стоимость ваших денег. Впрочем, как всегда

В любом случае, какой бы вариант вы ни выбрали – вы и только вы ответственны за свое решение, когда, куда и на каких условиях вкладывать свои или заемные средства.

«Цены на квартиры выросли! Покупать сейчас или подождать?»

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий