Цены на новостройки. Почему ожидания расходятся с реальностью?

Недвижимость

В интернет сообществе сформировался четкий стереотип по поводу ценообразования на рынке недвижимости. Абсолютное большинство просто уверено, что недвижимость должна серьезно упасть в цене и не только в долларах как сейчас, но и в деревянной валюте тоже.

И если простые, не искушенные покупатели строят свою безапелляционную уверенность просто на слепой вере, что должно быть именно так и никак иначе. То профессионалы отрасли ссылаются на магические графики цен на недвижимость в предыдущие кризисы 2009 и 2014 годов, это хоть как-то можно зачесть, а качестве аргумента.

Большинство покупателей квартир черпают информацию о положении дел в строительной отрасли и рынка недвижимости в целом естественно из интернета, а там мы прекрасно знаем в какой цвет окрашены все происходящие события.

Время сейчас непростое, кризис ещё даже не начался, но большинство уже деморализовано. Тут есть несколько вариантов поведенческой реакции на происходящее:

  1. принятие и осознание (созерцание)
  2. активные действия
  3. впадение в состояние уныния

Но мало того, у состояния постоянного недовольства (уныния) существует жёсткий побочный эффект — это свое нытье большинство начинает транслировать на окружающих, щедро делясь с ними "хорошими новостями" и вангуя всем адские времена.

Весь этот негативный информационный поток ежедневно проходит через наше сознание, и если о пользе мытья рук нам вещают из телеящика, то о информационной гигиене, мало кто задумывается.

Так вот, находясь в постоянном негативном потоке, человек перестает воспринимать объективные факты и аргументы, если они идут в разрез с его необратимым психосостоянием. Но что-то я углубился в психологию, но это неспроста, потому как другие науки не объясняют безапелляционную упоротость.

Мало людей способны вести дискуссию опираясь на факты, а не на эмоции и поток бессвязного сознания. Так вот, возвращаясь к теме недвижимости, хочется сказать следующее: в обозримом будущем (около 3 месяцев) нет объективных факторов способных играть на снижение цен на квартиры в рублях.

Читайте также:  Покупка квартиры во вторичке: что нужно проверить перед совершением сделки

Да, падение спроса, растущая безработица, профицит квартир на рынке, невесёлая демографическая ситуация, рецессия экономики, и просто ожидание кризиса вселенского масштаба не способствуют увеличению спроса и росту цены на недвижимость. И если бы ценообразование на рынке недвижимости было рыночным, то да, цены бы уже снизились и продолжили бы этот тренд.

Но, увы, ручная экономика, с ручным управлением ведёт себя по-другому. Меры по поддержке застройщиков просто беспрецедентные, прямой выкуп квартир на 150 млрд. рублей, и совсем не рыночная ставка по ипотеке в 6.5%. Пока даже две эти меры перекрывают все негативные факторы, которые должны были обрушить цены на жилье.

А это только начало, государство и дальше будет стимулировать спрос на покупку квадратных метров, исходя из этого цена на квартиры снижаться не будет. Уже сейчас начался очередной виток ажиотажного спроса на недвижимость, да он скоро иссякнет. Но запустят ещё более выгодные стимуляционные программы и так без конца, пока деньги не кончатся.

А Вы все ещё верите, что цена недвижимости упадет в рублях?

Всем добра, здоровья и финансового благополучия.

Буду признателен за маленький лайк.

Подписывайтесь на мой канал.мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика:

Ипотечный пузырь продолжает надуваться. Почему это опасно для всех нас?

Почему строительный бизнес не отличается от пирамиды МММ? Новая волна обманутых дольщиков…

Новостройки будущего. Выжечь напалмом и построить заново.

Новостройки комфорт-класса. Покупай сегодня, а то завтра подешевеет.

Что немцу хорошо-то русскому смерть. Почему в кризис нас не поддержат наличными.

Источник

Читайте также:  Как из нежилого помещения сделать жилое?
Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий