Внезапно застройщики подняли цены. Еще более неожиданно: застройщики говорят, что есть спрос на квартиры по новым ценам.
Так начинается статья РБК о том, что произошло с рынком первичного жилья в первую неделю после 24 февраля.
Учитывая, что в заметке высказались представители рынка, слоганы звучат уместно:
Только если продолжать читать, картина становится немного другой
– Спрос вырос только в элитном сегменте.
– цены выросли, потому что стоимость строительных материалов и стоимость денег резко возросли.
— Россияне стали покупать квартиры еще меньшей площади, чем в 2021 году. И в таких квартирах средняя цена квадратного метра самая высокая.
В результате цены выросли.
Но не из-за роста спроса, а из-за удорожания материалов и заемных средств на строительство объектов.
Да и рост цен в самом дорогом сегменте. Где люди не заметят этого роста на фоне увеличения своих доходов в рублевом выражении.
И все. Больше нечего сообщить.
Все остальные слова — это просто информационный шум, который можно смело игнорировать. «»
Включение 17-20-метровых кабин в статистику (в контексте отсутствия продаж другого номерного отдела) только для того, чтобы показать, что цены выросли, — очень старый прием для получения «правильных цифр».
Который работает только у тех, кто вообще ничего не понимает ни в принципах рынка недвижимости, ни в статистике.
До сих пор строители идут судорожными шагами в надежде обмануть доверчивых покупателей, которые всерьез рассуждают: что выгоднее
— положить деньги в банк под 20-23% годовых и ждать падения цен на квартиры.
— Или взять ипотеку под те же проценты.
И рынок ждут очень серьезные изменения. Как и вся наша страна.
PS: Возможно, скоро откроются биржи, и тогда мы узнаем, сколько на самом деле стоят наши разработчики и наш рубль.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #новостройки #цены на квартиры #рынок первичного жилья
