Чем отличается аренда квартиры в Германии и России. Здесь жильцов просто так не выгонишь

Недвижимость

В Германии очень много людей живет в арендованных квартирах и домах. Многие почему-то не видят смысл покупать своё жильё и до глубокой старости могут прожить в одной и той же арендной квартире. Но это все потому, что в Германии у арендаторов больше прав, чем у арендодателей. Может это высказывание будет немного утрированным, но многие хозяева жилья недовольны местными законами. 

Визиты 

Когда мы жили в России, то снимали жильё в разных городах. У нас не было особо проблем с хозяевами, но наши друзья не раз сталкивались с некоторой неадекватностью. Первое о чем хочется сказать, в России хозяйка жилья может прийти когда вздумается. Мое жильё – значит могу приходить как к себе домой, без предупреждения. Хотя это не так – сдал квартиру – значит на это время квартира принадлежит арендаторам. 

В Германии хозяева должны заранее сообщить о своём визите. На это у них должно быть веское основание, а не просто проверить состояние жилья или порядок в квартире.

Повышение арендной платы 

В Германии есть законы, которые регламентируют, насколько арендодатели могут повысить квартплату и как часто. Обычно это максимум 20% и раз в три года. То есть можно быть уверенным, что минимум три года цена за аренду не поднимется. А может пройти и все 10 лет, а платить будешь также. 

Чем отличается аренда квартиры в Германии и России. Здесь жильцов просто так не выгонишь

В России же хозяева жилплощади Могут в любой момент повысить аренду, и сделать это для того, чтобы выселить арендаторов. Так кстати часто происходит на побережье чёрного моря. Так было и в этом году. Из-за большого притока туристов, многие решили подзаработать и вдвое подняли цены на жилье, тем самым выселив людей, поставив просто перед фактом – либо плати, либо проваливай. Договора часто просто не имеют юридической силы из-за неправильного оформления 

Читайте также:  С чего начать покупку квартиры: искать недвижимость или подать заявку на ипотеку

Не заплатил – до свидания

Так уж устроено, что отсутствие оплаты за жильё приводит к немедленному выселению. Это можно понять, когда люди злостно не хотят выполнять свои обязательства. А если финансовые трудности, как например во время короны. Далеко не все пошли на встречу и отсрочили платежи по аренде. 

Договора аренды часто не работают, так как есть много способов выжить нежелательных жильцов. А многие и вовсе не заключают договора, чтобы не платить налоги. 

Чем отличается аренда квартиры в Германии и России. Здесь жильцов просто так не выгонишь

В Германии же все сложнее с этим. Недавно знакомые искали квартиру, и хозяйка поделилась, что год не могла выселить жильца, который целый год не платил за аренду. Поэтому она очень тщательно искала новых жильцов и им отказала, так как они ещё ходят на курсы и им жильё оплачивает Джобцентр. 

А ещё, если заранее сообщить о финансовых проблемах, то арендодатели могут предложить рассрочку или просто двойную оплату в след месяце. 

Обслуживание жилья

Все что касается ремонта и обслуживания например сантехники или электрики – этим занимается только хозяева квартир в Германии. Нет, не сами все ремонтируют, а  вызывают соответствующие фирмы. Конечно же если поломка произошла по вине арендаторов, то счет выставят им. 

Чем отличается аренда квартиры в Германии и России. Здесь жильцов просто так не выгонишь

В России мы сами ремонтировали жильё, а потом договаривались о перерасчете аренды. Или наоборот, вначале обговаривали, а потом делали. Как-то знакомые сделали косметический ремонт в квартире – мягко сказать квартира была в убогом состоянии. Так мало того что хозяйка не захотела вычесть сумму за материалы из аренды, она подняла арендую плату, так как состояние жилья улучшилось. 

Были ли у вас сложные случаи с арендой квартир? Поделитесь в комментариях) 

Источник

Читайте также:  Раньше мечтала жить на пенсии засчет сдачи жилья, после сдачи комнат в аренду передумала
Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий