Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте

ЖКХ

Четыре вопроса о стоимости обслуживания лифтов и их пересчете

Жители первых этажей многоквартирных домов часто спорят с МА о том, платить ли за обслуживание лифтов, которыми они не пользуются. Бывают и обратные споры, когда управляющая организация обязана пересчитать ставку за эту услугу. На примере пояснений ГЗИ и судебного дела мы понимаем, когда и кому причитается этот перерасчет.

Платят ли за обслуживание и ремонт лифта жители первых этажей МКД

Законодатели и надзорные органы решают вопрос об оплате обслуживания лифта одинаково – все жители многоквартирного дома обязаны оплачивать такие услуги и работы. Это не зависит от этажа, на котором живет хозяин, и от того, пользуется ли он лифтом.

Данное оборудование является частью общего имущества МКД, и бремя его обслуживания ложится на плечи всех собственников помещения дома (ч. 1 ст. 36 ТК РФ, п. 2 правил № 491). Исключение составляет ситуация, если на общем собрании собственников его участники приняли решение освободить часть жителей дома от платы за лифт и перераспределить эту плату между остальными.

Такое решение предложила прокуратура Санкт-Петербурга, когда выяснилось, что городской тарифный комитет традиционно не включает в сумму содержания жилья стоимость содержания лифтов для собственников, проживающих на нижних этажах жилого дома и в подъездах без такого оборудования. Властям Северной столицы пришлось пересчитать муниципальный тариф, а жители домов должны были привыкнуть к тому, что за лифт придется платить всем.

Что необходимо учитывать подразделению, управляющему зданием с лифтами, при организации ADS

Положен ли перерасчёт платы за обслуживание отключённого в подъезде лифта жителям других подъездов

Санкт-Петербург – исключение из правила, что плата за обслуживание и ремонт лифтового оборудования входит в сумму платы за содержание жилого помещения. Его несут все собственники помещений в МКД. В такой ситуации действует и обратное правило: ОУ обязано пересчитать некачественное обслуживание лифта всем жителям МКД.

Читайте также:  Верховный Суд решил, как считать объем энергии, если в многоквартирном доме нет прибора учёта

Об этом сообщает Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Он указал, что если лифт в МКД был остановлен из-за поломки, OU обязано произвести перерасчет платы за содержание помещения согласно п.6 правил No. 491 в отношении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В ведомстве ГЖН указали, что плата за содержание и ремонт общего имущества, в том числе лифтов, взимается без разбивки на подъезды и этажи дома со всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому пересчет данной ставки проводится и всем собственникам, а не только жильцам подъезда, где не работал лифт.

Согласно каким нормам УО обязана делать перерасчёт платы за обслуживание лифта

Еще один интересный вопрос, связанный с расчетами МА и владельцев на содержание лифта, – в какой ситуации компания обязана пересчитать плату за эту услугу. Ведь бывает, что лифт выходит из строя или его ремонтируют. Лифт не работал в течение нескольких недель или даже месяцев. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.

В случае, если нет. A56-135671 / 2018, Государственная жилищная инспекция в ходе проверки установила, что из-за капитального ремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был остановлен лифт. GZI приказал компании пересчитать плату за содержание дома за три месяца, в течение которых система не функционировала.

Управляющая организация обратилась в суд, посчитав приказ незаконным. Суд первой инстанции отклонил ходатайство управляющего органа, указав, что в соответствии со статьями 20, 22 минимального перечня нет. 290, осуществляет техническое обслуживание, проверку и срочный ремонт лифта, организует технический осмотр оборудования, в том числе после замены его элементов.

Стоимость этих услуг и работ входит в сумму платы за содержание дома. Если какой-либо из них окажется с нарушением качества или перебоями, превышающими допустимую продолжительность, AG обязано пересчитать жителей дома (пункт 6 правила № 491).

Читайте также:  Как управлять МКД без управляющей компании более эффективно и по закону?

RLA не устанавливает максимально допустимые сроки остановки лифтов. Суд первой инстанции пришел к выводу, что любой перерыв в работе лифтовой системы является основанием для пересчета платы за ее техническое обслуживание. Документы и доказательства, представленные в суд, подтвердили, что из-за капремонта лифт в скандальном МКД не работал три месяца. Поэтому в этот период ОУ не могла его обслуживать и ремонтировать.

Управляющая организация попыталась возразить, указав, что капитальный ремонт был связан с устранением угроз жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключен. Но судья посчитал, что эти слова НУ не подтвердились. Суд отклонил ходатайство управляющей организации и удовлетворил ходатайство GZI о перерасчете выплат всем собственникам помещений дома.

Как ввести лифт в эксплуатацию: инструкция по ЭЭ

Нужно ли делать перерасчёт платы за содержание лифта за период его отключения из-за капремонта

Управляющий орган обратился в суд, полагая, что ревизия лифтов связана с выполнением обществом обязательства по содержанию общего имущества кондоминиума. Этот перерыв в работе оборудования не означает предоставление услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими указанную продолжительность.

Но апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Управляющая компания взяла три месяца на обслуживание лифта, в котором фактически не было необходимости. Шла капитальный ремонт и снята с производства, услуга не оказывалась. Капитальный ремонт законодательством не предусмотрен как обстоятельство, исключающее перерасчет из-за неоказания услуги.

Принимая во внимание «достаточно длительное время» неоказания услуг по обслуживанию лифта, размер платы за неоказанные услуги должен быть уменьшен в соответствии с Положением № 491. Управляющая организация была обязана снизить данную ставку для собственников в период, когда оборудование было остановлено в ремонте. Суд пришел к выводу, что постановление Государственной жилищной инспекции является законным, законным и обоснованным.

Читайте также:  Как не платить за опломбировку счетчика. Отвечает юрист

Как и за чей счет заменить или отремонтировать лифт в МКД

Учитывайте доводы ГЖИ и судов по вопросам платы за обслуживание лифтов

Нормативные акты, на которых основываются разъяснения и решения Государственного жилищного надзора и судов, устанавливают следующие обязательства в отношении платы за обслуживание лифта:

  1. Все собственники помещений в МКД должны оплачивать услуги и работы по правильному обслуживанию и ремонту лифтов в доме. На это не влияет этаж, на котором живет человек, и есть ли лифт в его подъезде, а также в соседних.
  2. В случае если AG предоставляет услуги ненадлежащего качества или с перебоями в работе лифта, компания обязана пересчитать плату за эти услуги всем владельцам помещений дома, даже если лифт был отключен только в одном из множества входов MKD.
  3. Пересчет тарифа на нефункционирующий лифт производится в соответствии с п.6 Правил № 491. Любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для пересчета тарифа на его техническое обслуживание.
  4. Капитальный ремонт подъемника – не повод отказываться от такого перерасчета.

Компании, которые управляют многоквартирными домами с лифтами, должны учитывать эту позицию GZI и судов в своей работе.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий