Что будет происходить с рынком недвижимости?

Новостройки

Что будет с рынком недвижимости?

Компания «Золотой стандарт» расскажет вам

Льготная ипотека в новых экономических реалиях

Текущие внешнеполитические обстоятельства существенно повлияли на все сферы российской экономики, в том числе на рынок недвижимости и строительную отрасль. Повышение ставки рефинансирования до 20%, инфляция и общие экономические проблемы сделают ипотеку для многих невыносимой. В этом смысле правительство разрабатывает новые меры поддержки строительного сектора и покупателей квартир.

Что будет происходить с рынком недвижимости

Очевидно, что снижение покупательной способности повлияет не только на текущие расходы населения, но и на возможность купить квартиру, дом, загородный дом в Сергиевом Посаде и в любом другом регионе России. Это может привести к целому ряду неприятных событий, таких как:

  • банкротства новых разработчиков;
  • появление долгостроя;
  • неспособность заемщиков оплачивать ипотечные кредиты;
  • потеря ипотечных квартир заемщиками.

Кроме того, сложности с ипотекой, как отмечают риелторы Сергиева Посада и других регионов, коснутся не только рынка новостроек, но и покупки вторичного жилья. Примечание от агентств недвижимости Сергиева Посада:

  • более 60% сделок на вторичном рынке недвижимости связаны с ипотекой;
  • продавцы вторичной недвижимости могут продать квартиру, дачу или дом в Сергиевом Посаде быстрее, если ипотека покупателя будет одобрена;
  • после продажи вторичной недвижимости у продавца быстро появляются деньги на покупку более просторного жилья;
  • при покупке льготного жилья или с помощью субсидии ипотека позволяет снять больше метров и значительно увеличить площадь квартиры или дома.

Как видите, ипотека является основным драйвером рынка недвижимости во всех его сегментах.

Новые льготные программы кредитования

Чтобы не допустить обвала рынка недвижимости, правительство разрабатывает комплекс мер по поддержке строительной отрасли. Одним из основных пунктов в нем является продление льготной ипотеки.

Читайте также:  Есть от чего прийти в отчаяние: кому банки не дают ипотеку и можно ли все-таки добиться одобрения

Однако повышение ставки рефинансирования до 20% и сама фактическая инфляция существенно усложняют этот вопрос. Это связано с тем, что ставки банков по кредитам и депозитам зависят от ставки рефинансирования ЦБ. Поэтому сейчас решается вопрос банковских расчетов с ЦБ и этих кредитов.

Справка. Первоклассная ипотека была введена в 2020 году как мера поддержки строительного сектора во время эпидемии COVID-19. Таким образом, ставка по кредиту составила 6%. Поскольку программа показала более чем положительные результаты и значительно стимулировала спрос, было принято решение о ее продлении. После продления ставка изменилась на 7% и стала действовать до 1 июля 2022 года.

Новая программа подразумевает ипотеку по ставке 5%, поэтому многие риелторы в Сергиевом Посаде советуют своим клиентам дождаться введения этой программы.

Агентства недвижимости Сергиева Посада и других регионов также отмечают резкий рост цен за квадратный метр за последние две недели в размере 5-12%. Это связано с двумя факторами:

  • временное увеличение спроса на недвижимость, так как многие таким образом спасают свои сбережения от инфляции, вкладывают их в квадратные метры и не ждут лучших времен для покупки квартиры;
  • рост курса доллара и рост цен на все строительные материалы.

Однако риелторы отмечают, что рост спроса будет временным и уже через месяц сменится, наоборот, резким застоем. Из-за этого цены на недвижимость, вероятно, упадут, поскольку у меньшего количества людей есть возможность приобрести недвижимость. Это еще одна причина, по которой стоит подождать около месяца, чтобы купить квартиру.

Что будет со старой ипотекой?

Старые ставки по ипотеке останутся без изменений, несмотря на изменение стоимости рефинансирования. По этому поводу уже издан закон, а также действует механизм компенсации банкам денег и процентных ставок от ЦБ.

Читайте также:  Во всех административных округах Москвы выросли цены на квартиры

Поэтому тем, кто успел получить ипотеку по льготной программе, волноваться не стоит. Однако сейчас, несмотря на то, что действует старая льготная программа, большинство банков приостановили выдачу таких кредитов до стабилизации ситуации. Те банки, которые продолжают выдавать кредиты, а это самые сильные финансовые институты, очень строго относятся к заемщикам. В таких учреждениях процент одобрения ипотеки сегодня снижен до 5-10%.

Поэтому многие риелторы Сергиева Посада еще раз советуют дождаться новой волны льготной ипотеки, налаживания механизма взаимодействия банков и ЦБ в новых условиях, стабилизации цен на недвижимость.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий