Что будет с ценами на недвижимость в России в ближайшие 2 года? Покупать или продавать активы сейчас?
Чтобы понять, как будет сейчас, можно подглядеть, как было раньше. Открываем аналитику bn.ru и видим, что обвала не было ни разу, были снижения и рост перед каждым новым кризисом.
2008 год – жилищный пузырь в США, мировой финансовый кризис
Все хорошо помнят обвал курса валют в России, резкое снижение цен на недвижимость в России как реакция на лопнувший пузырь жилищного рынка Америки. Цены в РФ на жилье падали 2 года до октября 2010 года, затем тихонько росли до следующего кризиса.
2014 год – тоже легкий кризис, упали ряд отраслей
Очевидного снижения цен на недвижимость в России не было, ну не было его, как ни крутите. Однако колебания в экономике немного просадили цены в первой половине 2015-ого года, это по Питеру.
2020 год – чего ждать?
Обвал цен на недвижимость будет вряд ли, ибо условия кризиса 2020 года другие, плюс сейчас вам не 90-ые на дворе.
Однако масштаб кризиса 2020 года более широкий, а значит, восстановление российской экономики однозначно затянется.
Центробанк соглашается с прогнозами Мирового валютного фонда, которые опубликовали прогнозные цифры падения ВВП страны на 5,5%, и заявляет в обновлённом февральском прогнозе развития экономики РФ следующее:
- снижение ВВП России в этом году составит 4–6%. Восстановительный рост российской экономики начнется в следующем году — на 2,8–4,8% и продолжится в 2022 году — на 1,5–3,5%.
- Все это произойдет, если средняя цена нефти марки Urals составит $27 за баррель в этом году и повысится до $35 и $45 за баррель в 2021 и 2022 годах соответственно.
- Регулятор рассчитывает, что по итогам года инфляция составит 3,8–4,8% и в дальнейшем стабилизируется на уровне 4%.
- Впервые с 1997 года ЦБ спрогнозировал дефицит платежного баланса: в этом году он составит $35 млрд в 2020 году, в 2021 году — $18 млрд, а в 2022 году ожидается возвращение к профициту.
Что делать с недвижимостью
Если говорить о покупке квартиры для жизни, то сегодня имеет смысл брать ипотеку под 6,5%. Ибо при инфляции 4-5% в России процент переплат получается близкий к европейскому, что шикарно.
Если говорить про инвестиции, то очевидного роста цен на недвижимость не будет около двух лет, примерно. То есть покупать в течение этих двух лет можно по сниженной цене, а ожидать максимальный рост цен на недвижимость можно перед следующим кризисом около 2025-ого года: удобное время продажи.
ТвиттерTelegram
#pro_недвижимость
- Недвижимость как спасение в период обвала нацвалюты и снижения ключевой ставки ЦБ до 5,5%
