Что будет с недвижимостью, если в России наступит дефолт. Вольные размышления на тему

Недвижимость

Технический или нет, дефолт России как страны может наступить, исходя не только из резервов (которых достаточно), но и из-за ареста активов ЦБ и нежелания государства платить внешние долги в иностранной валюте.

Прочитав большое количество статей разного уровня опыта, я с удивлением обнаружил, что люди, рассматривая разные сценарии развития событий, ни словом не обмолвились о рынке недвижимости.

Что с ним будет и куда они денутся. И речь идет обо всем рынке, а не только о жилищном секторе.

Если все идет как идет, то

1. Рынок коммерческой недвижимости сожмется в разы

Выход/приостановка деятельности многих иностранных компаний освободит площади (офисные, складские, торговые), которые некому будет заполнить.

Особенно теми темпами, которые были до недавних событий.

2. ТЦ опять окажутся полупустыми

Среднестатистическая российская компания также не переживет как экономическую изоляцию России, так и снижение реальных доходов россиян.

Вот и после 2020 выжили не все, а сейчас больше.

3. Застройщикам придется определяться

Даже при финансовой помощи государства и льготной ипотеке очень скоро встанет вопрос

Строить больше или нет?

Начать новые проекты или заморозить на уровне проектной документации?

В комментариях писали, что девелоперы важны для государства как конечное звено в большой части цепочки поставок товаров и услуг.

Но на мой вопрос, почему государство решило поддержать отрасль в сложный период, когда компании просто не могут функционировать без господдержки, и в то же время без их национализации, остался без толкового ответа.

Читайте также:  «Ты брал в долг – тебе и отдавать. А квартира моя!» Как жена хотела остаться в стороне от проблем мужа

Что будет с недвижимостью, если в России будет дефолт? Свободные мысли по теме

Государство может устать вкладывать средства в тех, кто не умеет работать в трудную минуту.

Более того, даже первоклассная ипотека (которая вряд ли будет ниже 10% годовых) вряд ли привлечет большое количество желающих инвестировать в новостройки.

Поэтому вполне можно сделать вывод, что рынок предложения новостроек будет сокращаться, а новые проекты остановятся.

4. Доходы населения отодвинут недвижимость

В жизни человека недвижимость как место проживания занимает важное место. Каждому нужно место для жизни

Однако когда речь идет об улучшении жилищных условий, в период нестабильности этому вопросу уделяется мало внимания.

Что автоматически приводит к тому, что спрос на жилье падает. Как сокращается предложение из-за отсутствия собственников, которые хотели бы уехать, въехать или поменять свое нынешнее жилье на новое.

А учитывая тот факт, что первичная ипотека будет хороша только для покупки первичного жилья (если вообще), то продажи вторичного жилья увеличатся.

Равно как и продажа новостроек, хотя и по другому поводу.

4. Сценариев может быть много – результат один

За исключением чуда, рынок жилья в целом, как и многие другие рынки, сокращается.

Строить смысла не будет, потому что текущие объемы покупать/арендовать будет не у кого.

Все замирает в ожидании. Чудеса, конечно.

Не исключен вариант с полной государственной поддержкой (в виде денег, льгот или ограничений) для всех (от застройщиков и собственников коммерческой недвижимости до покупателей и продавцов вторичного жилья, плюс арендаторы/арендаторы.

Но, боюсь, в этом случае наша экономика перестанет быть хотя бы похожей на рыночную. «А это совсем другая история» ©

#квартира #недвижимость #цены на квартиры #цены на недвижимость #рынок первичного жилья #рынок вторичного жилья #экономика #дефолт

Читайте также:  Как начисляется налог при продаже недвижимости

Что будет с недвижимостью, если в России будет дефолт? Свободные мысли по теме

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий