Алина Родионова
специалист по недвижимости, Instagram
Приобрели квартиру, пользуетесь в свое удовольствие. Но вдруг приходят счета за коммунальные услуги с долгами. Такое бывает.
Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Но обычно, покупатели могут упустить этот момент и купить квартиру с неприятным «сюрпризом».
Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности. Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается ст.210 ГК РФ.
Поэтому мы советуем отправиться с договором купли-продажи в соответствующие инстанции, и написать заявление чтобы вам пересчитали квитанции с даты вашего владения квартиры.
Однако, как и в любом правиле, есть исключения. Долги переходят новому собственнику, если:
- Взнос за капитальный ремонт. В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику.
- Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
Будьте бдительнее при покупке квартиры, обращайте внимание и на счета.
Для своих же клиентов я дополнительно помогаю правильно подать заявление о смене собственника по ЖКХ.
Публикация из Instagram Алины Родионовой, специалиста по недвижимости Бюро недвижимости №1.
Возможно вам будет интересно:
