Что делать, если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам

ЖКХ

Алина Родионова
специалист по недвижимости, Instagram

Приобрели квартиру, пользуетесь в свое удовольствие. Но вдруг приходят счета за коммунальные услуги с долгами. Такое бывает.

Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Но обычно, покупатели могут упустить этот момент и купить квартиру с неприятным «сюрпризом».

Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает.

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности. Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается ст.210 ГК РФ.

Поэтому мы советуем отправиться с договором купли-продажи в соответствующие инстанции, и написать заявление чтобы вам пересчитали квитанции с даты вашего владения квартиры.

Однако, как и в любом правиле, есть исключения. Долги переходят новому собственнику, если:

  • Взнос за капитальный ремонт. В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику.
  • Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Будьте бдительнее при покупке квартиры, обращайте внимание и на счета.

Для своих же клиентов я дополнительно помогаю правильно подать заявление о смене собственника по ЖКХ.

Публикация из Instagram Алины Родионовой, специалиста по недвижимости Бюро недвижимости №1.

Возможно вам будет интересно:

Источник

Читайте также:  Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ. Юрист плохого не посоветует
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий