Что изменилось в НПА и судебной практике о ЖКХ весной 2022 года

ЖКХ

Что изменилось в NLA и в судебной практике ЖКХ весной 2022 года

В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец представила обзор законодательных изменений и важных судебных решений в сфере ЖКХ на весну 2022 года. В видеоролике мы рассказываем о некоторых из обсуждаемых тем.

Елена Шерешовец в видеоролике проанализировала для управляющих домами изменения в НПА за весну 2022 года

Елена Шерешовец, руководитель экспертного совета Ассоциации P1 и практикующий юрист, в одном из выпусков онлайн-программы «ЖКХ: мечты сбываются» собрала наиболее значимые законы и решения Конституционного суда и Верховного суда России, касающиеся управления домами и предоставления жилищных услуг:

Эксперт разделил вопрос на несколько блоков:

  • взыскание долгов,
  • проверки со стороны надзорных органов,
  • пересмотр,
  • переход на электронные квитанции,
  • Увеличение кворума общего собрания акционеров для выбора управляющей компании,
  • Юриспруденция Конституционного и Верховного судов Российской Федерации.

Некоторые из этих блоков показаны ниже.

Мораторий на банкротство и пени, взыскание долгов с соцвыплат и ставка ЦБ РФ

Весной 2022 года были изданы три важных для УО и ТСЖ правовых акта о взыскании претензий за жилищно-коммунальные услуги. С мая вступили в силу некоторые положения Федерального закона № 444-ФЗ от 30.12.2021. Они ввели запрет на отмену социальных выплат гражданам в рамках исполнительного производства. Исключением является согласие самого должника.

Для ЖКХ установлена пониженная ставка для расчета пеней и штрафов за просрочку платежей в 2022 году — 9,5% в год (Постановление Правительства РФ № 474 от 26.03.2022).

Читайте также:  Организация капремонта ( замены) лифта. Шаг 2.

Запрет на банкротство для граждан и юридических лиц оказал существенное влияние на работу с задолженностью. Он был введен постановлением Правительства РФ № 497 от 1 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев. В связи с введением моратория запрещено исполнять исполнительные производства по искам на недвижимость, возникшим до введения моратория. Это запрещено:

  • Удерживать деньги из зарплат и пенсий,
  • списывать деньги с банковских счетов.

Закон о банкротстве на время моратория также вводит прямой запрет на начисление пени по долгам, возникшим до апреля 2022 года. В то же время, как отметила Елена Шерешовец, остается небольшая возможность взыскать пени по старым долгам. Она привела примеры из судебной практики, касающиеся моратория на начисление пени «covid».

Эксперт отметил, что теперь, в период действия запретов и ограничений, судебные приставы по ЖКХ могут обратиться в судебную службу для совершения других исполнительных действий: наложить арест на имущество, наложить запрет на отчуждение. Ограничение коммунальных услуг за долги все еще возможно, и это эффективный инструмент для принудительного исполнения обязательства.

Можно ли в 2022 году накапливать и взимать пени за неуплату жилья и коммунальных услуг?

Особенности проведения плановых и внеплановых проверок

Вторая важная тема этой весны для УО и ТСЖ — проверка надзорными органами в соответствии с постановлением правительства от 10.03.2022 № 336. В этом году никаких проверок не планируется. Плановые проверки могут проводиться только для объектов, относящихся к категории риска чрезвычайных ситуаций.

Внеплановые проверки жилищно-коммунальных организаций будут проводиться после согласования с прокуратурой:

  • после получения жалоб от граждан,
  • истечение срока исполнения предписания об устранении нарушений,
  • В случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни или серьезного ущерба здоровью граждан.
Читайте также:  Какие коммунальные услуги сейчас можно не оплачивать

Запрет на проверки не распространяется на продление лицензии управляющих компаний: первые проверки состоятся в конце 2022 года для управляющих компаний, получивших лицензию до 2018 года.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ № 353 от 12.03.2022, компаниям не придется платить сбор. Это позволит организациям сэкономить до 30 тысяч рублей.

Чтобы узнать больше о правилах проведения проверок в 2022 году, ознакомьтесь с этим выпуском онлайн-журнала.

Как будут проводиться проверки бизнеса в 2022 году: ответы Министерства экономического развития РФ

Повышение кворума для выбора управляющей организации на ОСС

Елена Шерешовец отдельно прокомментировала законопроект № 1038564-7, вносящий изменения в Кодекс ЖКХ, который касается кворума, необходимого для выбора управляющей организации многоквартирного дома. Государственная Дума РФ уже приняла его в третьем чтении.

Сегодня, чтобы избрать ОМС, собственники должны получить простое большинство всех голосов собственников помещений, принявших участие в собрании. Поскольку GSM является легитимным при 50%+1 голосов, большинство может составлять всего 25%+1 собственников здания.

С 1 сентября 2022 года, согласно законопроекту № 1038564-7, кворум увеличится: для принятия решения потребуется большинство всех голосов в доме, то есть 50%+1 от общего числа голосов в кондоминиуме.

Диалог с экспертами: поправки к положению 354 и работа юриста в жилищно-коммунальном хозяйстве

Решения Конституционного Суда России по перепланировкам и исчислению срока давности по КоАП РФ

Елена Шерешовец провела обзор решений Конституционного и Верховного судов РФ, представляющих интерес для ИП. Затем эксперт привел позицию Конституционного суда РФ по вопросам управления зданиями и применения статей КоАП:

  1. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31.03.2022 № 599-О.

Новый владелец квартиры пытался оспорить в суде требование УО о демонтаже перегородки на лестничной клетке, возведенной предыдущим владельцем. Суды отказали, и арендатор решил оспорить примененные правовые нормы в Конституционном суде Российской Федерации. Но Конституционный суд отказался признать неконституционными нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса о перепланировке и переустройстве помещений.

Читайте также:  Как вернуть переплату за ЖКХ

2. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.05.2022 № 19-П.

Конституционный суд Российской Федерации рассмотрел вопрос об исчислении срока давности привлечения к административной ответственности. Он указал на неодинаковое толкование этих терминов в статьях КоАП РФ и Верховного суда РФ. Конституционный суд обязал законодательный орган принять немедленные меры по устранению выявленной двусмысленности.

Подробнее о судебной практике в сфере ЖКХ, переходе поставщиков услуг на электронные квитанции и нормативной базе по капитальному ремонту читайте в видеоролике Елены Шерешовец.

Будьте в курсе изменений в законодательстве — следите за обновлениями на нашем портале и подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации ‘P1’.

канал,

Интернет-портал для УО и ТСЖ

ВКонтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий