Что нас ждет и когда снизятся цены на новостройки: прогноз аналитика о будущем рынка недвижимости

Новостройки

В последние годы ипотека стала удобным финансовым инструментом для покупки квартир, с ее помощью приобретено более половины новостроек. Но после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 20% было непонятно, что делать дальше, останется ли еще возможность улучшить свои жилищные условия или придется ждать до лучших времен.

Павел Пряников, независимый эксперт рынка, основатель телеграм-канала Проэкономика, составил прогноз того, что ждет строительную отрасль в будущем. Пересчитаем суть.

  • Больше всего новостройки зависят от ипотеки, после повышения ключевой ставки ипотечные ставки вырастут как минимум до 22-23%, а если будет еще повышение — до 25%.
  • Не исключено введение контрактов с переменной процентной ставкой и пересмотр условий. То есть покупатель квартиры уже не может быть уверен, сколько он должен за приобретаемое имущество.

Что нас ждет и когда упадут цены на новостройки: прогноз аналитиков о будущем рынка недвижимости

  • Так или иначе, для банков настали тяжелые времена, ипотека для них сейчас не в приоритете. Гораздо важнее спасение собственных резервов и переоценка активов. Также необходимо принять меры по снижению оттока депозитов.

Ипотека может показаться не очень хорошим планом, но с ожидаемой инфляцией не менее 30% даже ипотека с высокой процентной ставкой будет очень хорошим вариантом.

  • Цены на новое жилье могут взлететь, поскольку инвесторы теперь стремятся сэкономить свои деньги. Кроме того, нас ждет сильное удорожание строительства, так как импортозамещение не могло полностью охватить строительную отрасль.
    Конечно, инвесторы достаточно быстро удовлетворят спрос, после чего цены на новостройки могут снизиться.

Что нас ждет и когда упадут цены на новостройки: прогноз аналитиков о будущем рынка недвижимости

  • Мы не можем ожидать, что доля ипотечных сделок останется на прежнем уровне. Помимо высокого курса, сыграет роль общая нестабильность в стране, из-за чего большинство покупателей будут откладывать сделки.

В связи с закрытием SWIFT мошенники активизировались: запугивают и грабят людей

  • Конечно, государство не должно допустить разрушения строительной отрасли, поэтому ожидаются меры поддержки, которые сейчас разрабатываются Советом Министров.
Читайте также:  Какие новостройки вышли на рынок Москвы в 2020 году?

Ситуация во вторичке будет чуть лучше, доля ипотеки здесь и раньше была меньше – чуть превышала 50%.

Доля ипотеки здесь тоже снизится, но не так сильно, так как это, как правило, «альтернативные сделки» — люди продают свое существующее жилье, чтобы купить другое. Хотя, конечно, и здесь многие займут выжидательную позицию: продавцы будут рассчитывать на рост цен, а покупатели на падение.

Что нас ждет и когда упадут цены на новостройки: прогноз аналитиков о будущем рынка недвижимости

Индивидуальное жилищное строительство, набравшее обороты во время пандемии, должно остаться на прежнем уровне. Здесь доля жилищных кредитов никогда не превышала полутора процентов, поскольку в сделках с этим видом недвижимости обычно участвуют наиболее состоятельные слои населения.

Также может увеличиться переселение в пригороды, поскольку жизнь в мегаполисе теряет свои преимущества.

  • Реабилитация как стиль жизни: почему долговечных домов больше не будет

Что думаете насчет будущего ипотеки и строительной отрасли в целом? Расскажите в комментариях.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий