Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Новостройки

Такой параметр, как площадь, влияет на множество факторов, независимо от того, хотите ли вы купить квартиру или продать дом. От района зависит, попадете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость.

Кроме того, площадь влияет на выбор климатического оборудования (чем больше площадь, тем мощнее необходимый кондиционер.

Какая общая площадь и жилая площадь?

Общая площадь

Сумма площадей всех комнат в квартире называется общей площадью.

Это включает:

  • домики;
  • ванные комнаты и тому подобное.
  • коридоры;
  • холодные кладовые;
  • балконы;
  • встроенные шкафы;
  • номера;

При расчете общей площади для некоторых категорий помещений используются понижающие коэффициенты, утвержденные постановлениями центрального государственного исполнительного органа по жилищной политике.

Например, количество квадратных метров террас и балконов умножается на 0,3, лоджий – на 0,5, холодильных комнат, раздевалок, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь объекта недвижимости учитывается при расчете платы за ремонт и содержание домов и прилегающих территорий, которая содержится в ежемесячных квитанциях большинства жителей, ее основное название – техническое обслуживание.

Таким образом, именно с общей площади взимается налог на недвижимость и ЖКХ. Поэтому при выборе квартиры этот факт следует особенно учитывать, даже если учитывается только определенное количество комнат. Постройки последующих лет занимают большую площадь. Так, в хрущевке однокомнатные квартиры составляют около 46 квадратных метров, а трехкомнатные – 60 квадратных метров. В то же время для двухкомнатных квартир в Сталинке характерна площадь 58 кв. Что ж, в новостройках можно найти двухкомнатные квартиры от 70 квадратных метров и более.

Жилая площадь

Сумма площадей всех комнат (спальни, детской, гостиной или прихожей), предназначенных исключительно для проживания, а не для бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Читайте также:  Жизнь лучше не станет? Новые обязанности, штрафы и налоги для собственников жилья

Другими словами, если поставить диван в коридоре и спать на нем, комната не станет жилой. Эта площадь измеряется на уровне пола без учета плинтусов между готовыми поверхностями перегородок и стен, а затем умножаются и складываются полученные результаты на длину и ширину отсеков.

Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», который используется при расчете на отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, из-за слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия тоже могут стать жилыми из-за сноса стены, окон и отопления. Обращаем ваше внимание, что такие изменения необходимо фиксировать и вносить в технический паспорт объекта размещения. Также при покупке квартиры важно проверить, все ли ремонтные работы узаконены.

Заключение

Размер жилой и общей площади очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройке, так как эти показатели напрямую влияют на комфорт, удобство проживания и цену.

Застройщики по-своему составляют договора, в которых указывают цену квадратного метра и информацию о том, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завышать показатель жилой площади, пытаясь добавить к этому показателю площадь балкона или лоджии. Также важно проверить перед подписанием любых документов о покупке.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий