Что происходит с ценами на недвижимость? Июль 2021

Новостройки

Что происходит с ценами на недвижимость? Июль 2021

Я владелец брокерской компании по недвижимости вот уже 6 лет.

Мой путь начинался в далёком 2015 году, когда самая дорогая недвижимость в Краснодаре стоила 50 000–65 000 рублей за м2.

Однокомнатная квартира 40м2 в центре Краснодара в 2015 году в стройке стоила 2 500 000 рублей, что соответствует цене 62 500 рублей за м2. В те времена такая цена вызывала кучу негодования, ведь за эти деньги можно было вполне купить небольшую ДВУХКОМНАТНУЮ квартиру не в центре Краснодара.

Сейчас за окном июль 2021 года.

Средняя цена по Краснодару среди новостроек стремится к 130 000 рублей за м2. А ведь это даже не за центр, а просто средняя цена по городу.

Если брать восточную и северные части города в сегменте НОВОСТРОЙКИ, мы увидим вот такую картину:

1. 1к квартира около 40м2 будет стоить 4 000 000 рублей, что соответствует цене 100 000 рублей за м2. Покупка по такой цене за м2 в данных ЭКОНОМИЧЕСКИХ реалиях будет удачной. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПО РЫНКУ 110 000–120 000 рублей за м2.

2. 2к квартира компактных размеров 52,5м2 будет стоить 5 995 000 рублей, что составляет 114 408 рублей за м2.

3. 3к квартира нормальных размеров на современный лад 73,5 будет стоить 7 938 000, что составляет 108 000 рублей за м2.

ВАЖНО! ВСЕ ЦЕНЫ УКАЗАНЫ ЗА КВАРТИРЫ В ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ.

В центре Краснодара, а именно центральный и фестивальный микрорайоны, цена за 1к квартиры будет начинаться от 130 000 рублей за м2 в предчистовой отделке.

Что повлияло на такой неадекватный скачок цен в Краснодаре:

1. Льготная ипотека на новостройки, до 1 июля 2021 года, лимит её в Краснодаре составлял 6 000 000 рублей, минимальный первоначальный взнос составлял 15%, что соответствовало 900 000 рублей. Получается, имея всего 900 000 рублей первоначального взноса, можно было взять БОЛЬШУЮ двухкомнатную квартиру по старым ценам 2020 года.

Читайте также:  Застройщики анонсируют рост себестоимости бетонного метра на 70% уже сегодня.

2. Жадность строительных компаний. Мне кажется разговор на планёрках был таким:

– Они берут?

– Берут.

– Мы цены повышали?

– Повышали.

– Всё равно берут?

– Всё равно берут!

3. Спрос на рынке – вызвал дефицит ликвидной недвижимости.

Деньги обесцениваются, а недвижимость растёт. Как думаешь, куда лучше вложить деньги?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий