ЧТО РАЗРЕШЕНО ВОЗВОДИТЬ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ?

Недвижимость

ЧТО РАЗРЕШЕНО УСТАНОВИТЬ НА ВАШЕЙ ЗЕМЛЕ?

  Согласно пп. 10 и 10,2 ст. 1 ГК РФ в градостроительном законодательстве четко различают два типа построек:

🔸Капитал: это все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее. Для них необходимо получить разрешение на строительство, а затем зарегистрироваться в органах Росреестра.

🔸Не капитальные (временные) – предметы, которые можно перемещать, разбирать, разбирать и собирать без непропорциональных повреждений. Они не подлежат регистрации, разрешение на их строительство не требуется (п. 2 п. 17 ст. 51 ГК РФ).

      

📍Под неинструментальными постройками на участке подразумеваются постройки:

🔸С возможностью двигаться. Но это самый спорный признак, при желании сруб деревянного дома можно разобрать и собрать на новом месте без особых повреждений, не причинив значительных повреждений. Однако эта особенность позволяет отличить, например, беседку или уличный санузел от кирпичного дома или гаража.

🔸 Отсутствие прочной связи с почвой. Подразумевается, что наличие фундамента или коммуникаций (водопровод, канализация) уже выводит постройку за пределы некапитальной. Электроснабжение – нет (можно легально подключить временные постройки к современным электросчетчикам с помощью кабеля).

   При определении состояния построек на участке необходимо руководствоваться ст. 135 ГК РФ. Это касается самого необходимого (с юридической точки зрения, здания и сооружения также являются вещами) их принадлежностей. В статье предусмотрено, что если в договоре не установлено иное, судьба главного и принадлежащего должна быть одинаковой. С этой точки зрения сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания (жилого дома), можно считать вспомогательными при условии, что они не могут использоваться без него. (котельная, примыкающий санузел, летняя кухня и др)

   Кроме того, рассматривая некапитальные постройки, необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих товариществ (дач) граждан, зданий и сооружений». Они прямо разрешают строительство некоторых временных сооружений (внешний туалет, внешний душ), но при условии, что площадь участка равна или превышает 600 кв.м (классические «шесть акров”).

Читайте также:  Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения

📍 Самостоятельно на участке могут быть возведены следующие конструкции:

– Гараж для автомобилей (не используется для коммерческой деятельности);

– Колодцы для индивидуального водоснабжения;

– Ванные комнаты;

– Сараи;

– Летние кухни;

– Котельные.

   Совершенно иная ситуация, если на участке возводились капитальные постройки (объекты). Для них требуется разрешение на строительство, иначе они могут быть признаны самовольными.

ЧТО РАЗРЕШЕНО УСТАНОВИТЬ НА ВАШЕЙ ЗЕМЛЕ?

Капитальные сооружения.

📍 Составные части (объекты) – это здания, которые:

– здания, строения или сооружения (в том числе недостроенные);

– имеют прочную связь с почвой;

– нельзя перемещать, разбирать, перемещать и собирать без повреждений, несоразмерных их назначению.

   Капитальные постройки не включают улучшения самого ландшафта (асфальт или бетонное покрытие, тротуар и т.д.).

❗ Последствия строительства капитальных зданий без разрешения.

   При нарушении правил строительства капитальных объектов в таких случаях на авторов ложится двойная ответственность:

Гражданское право. 

   Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, виновное в возведении самовольной постройки по решению суда, должно будет (а если участок ему не принадлежит – по решению местной администрации) за свой счет либо снести объект или привести его в соответствие с законом (т.е получить разрешение или начать строительство).

Административная. 

Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, виновный будет оштрафован на сумму от 2000 до 5000 рублей.

Заключение.

   В заключение следует отметить следующее:

   Без разрешения на вашем участке можно возводить только некапитальные (временные) объекты, а также конструкции, необходимые для обслуживания законно возведенных объектов.

   Некапитальные объекты – это те, которые не имеют прочной связи с участком, их можно перемещать, разбирать и перестраивать без особого вреда для себя.

   За самовольное строительство капитального сооружения придется заплатить штраф. Кроме того, по решению суда или местной администрации здание может быть признано незаконным и его придется снести или переделать.

Читайте также:  Жизни нет без жилья: СССР и современность. Квартирный вопрос портит нам жизнь. А зря

🔸

# недвижимость # земля # коттедж # недвижимость # строительство дома

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий