«Что с ценами?» Реалии ценообразования квадратных метров

Недвижимость

Слишком много неэкономического в цене одного квадратного метра жилья в России.

Кого-то это может удивить, но не менее 50% стоимости квадратного метра любого дома приходится на «административную часть».

Это так называемая «бюрократическая нагрузка» в строительном бизнесе. В Москве она максимальна, в регионах меньше.

Что за административная часть — это расходы, которые застройщики тратят на чиновников.

Причем как по официальным, так и по неофициальным каналам.

— А как насчет цен? Реалии цены квадратных метров

Помню, футболист рассказывал, как тяжело приходится строительному бизнесу из-за административной нагрузки.

Но за это время она никуда не ушла.

Конечно, это работает и наоборот.

Чиновники проявляют невероятную заботу о разработчиках. По крайней мере, большие.

2020 год и весна 2022 года не дадут соврать об этом.

Именно благодаря этой постоянной в своей процентной составляющей части цены 1 кв м мы не наблюдаем заметного падения цен на рынке недвижимости в периоды нестабильной экономической ситуации.

Поскольку жилье не является товаром, кроме того, что оно является товаром, требующим больших ресурсов в денежном выражении (иными словами, дорогим), то оно к настоящему времени должно было подешеветь.

Как квартиры на первичном рынке, так и на вторичном рынке.

Но это не так. Не в 2020 году, не сегодня. Цены держатся, максимум — колеблется вверх-вниз.

Разработчики не говорят о заморозке новых проектов и только о завершении текущих. Хотя цены на стройматериалы растут, и не все они производятся в нашей стране и/или из отечественного сырья.

Но я еще не слышал и не читал о сокращении объемов строительства нового жилья. Напротив, в Минстрое «нет данных о приостановке текущих или новых проектов».

Так что на рынке недвижимости все хорошо.

Читайте также:  СНТ смогут заказывать комплексные кадастровые работы

Кроме цен.

PS Вторичное жилье также имеет административную часть. Ведь старшая школа — это вчерашняя начальная школа.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #купить квартиру #продать квартиру #цены на недвижимость #новостройки #рынок вторичного жилья

— А как насчет цен? Реалии цены квадратных метров

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий