Что такое капитальный ремонт и кто обязан его оплачивать

ЖКХ

С 1 октября 2014 г. в связи с решением законодателей у собственников помещений возникла (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Эта инициатива властей продолжает вызывать недовольство, а иногда и прямой отказ оплачивать эту статью расходов. Однако можно сказать, что основная масса населения смирилась с новыми поборами, введенными государством, и выплачивает взносы на капремонт в полном объеме.

Федеральным законом от 29.12.2015 № 399‑ФЗ предусмотрено, что субъекты РФ могут компенсировать расходы на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 м2 общей площади) следующим категориям граждан:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений (либо совместно проживающим неработающим собственникам пенсионного возраста), достигшим возраста 70 лет (50 %) и 80 лет (100 %);

• инвалидам I и II групп, детям‑инвалидам, гражданам, имеющим детей‑инвалидов (50 %).

Чем же Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя:

• плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;

• плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

• плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;

• плату за отведение сточных вод при содержании общего имущества в МКД.

Взнос на капитальный ремонт считается (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), а его структура включает:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения и водоотведения;

• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

• ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Читайте также:  Домик на юге. Сколько мы платим за коммунальные услуги

Как мы видим, плата за содержание жилого помещения связана с текущими вопросами поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, а взносы на капитальный ремонт направлены на решение масштабных инфраструктурных проблем (и самых затратных, например на замену лифта).

Указанный в п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень работ является минимальным (установленным государством), но решением общего собрания (2/3 голосов собственников) он может быть расширен и дополнен. Это возможно только в том случае, если , который установлен в каждом субъекте РФ. При этом пускать денежные средства, направляемые на капитальный ремонт, на альтернативные виды работ можно установленный государством в конкретном субъекте РФ (п. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Заметим, что само государство имеет право за счет работ по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Таким образом, складывается парадоксальная ситуация: собственники, оплачивающие взносы на капитальный ремонт, фактически отстранены от права полноценно распоряжаться своими деньгами (только через решение общего собрания и только в той части, которая превышает установленный государством минимум). А государство таким правом наделено, причем в произвольной форме, так как под формулировкой «другие вида услуг и (или) работ» может скрываться все что угодно, включая «латание дыр» по текущему содержанию и ремонту.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий