Что учесть собственникам при выборе непосредственного управления МКД

ЖКХ

На что обратить внимание владельцам при выборе прямого управления МКД

Мы редко пишем об одном из способов управления многоквартирным домом: прямом. Корректируем и говорим о том, как выбрать этот способ, кто в доме будет отвечать за содержание общего имущества, и будут ли жильцы платить ЧР в ПДД.

Непосредственное управление домом, УО и РСО: отвечаем на вопросы

Непосредственное управление возможно только в домах, где не более тридцати квартир

Непосредственное управление – это право собственников помещений в МКД самостоятельно решать общие вопросы, связанные с содержанием и ремонтом дома, без создания ТСЖ и кооператива и без привлечения ДУ. В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники вправе выбрать этот способ на общем собрании при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.

Для реализации непосредственного способа управления нужно заключить договоры, указанные в ст. 164 ЖК РФ

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, избрав прямой способ управления домом, собственники самостоятельно несут ответственность за содержание общего имущества. Решение о выборе прямого способа управления считается исполненным с момента заключения договоров, предусмотренных ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации — на снабжение коммунальными ресурсами и на содержание и ремонт коммунального имущества.

Договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведения каждый собственник помещения заключает самостоятельно. Договоры на содержание и ремонт общего имущества в таком доме заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания: на вывоз ТБО, уборку контейнерной площадки и содержание дома и внутреннее газовое оборудование.

Читайте также:  ТАК КТО ПЛАТИТ ЗА УСТАНОВКУ СЧЕТЧИКОВ? ИЗМЕНЕНИЯ В УЧЕТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ!

Заполнить ГИС ЖКХ при непосредственном управлении жилым домом

На ОСС нужно определить представителя собственников, состав общего имущества и размер платы за его содержание

В отношениях с подрядчиками и органами власти собственников помещений в доме с непосредственным управлением представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению ОСС. При этом, если в доме больше четырех квартир, жильцы на общем собрании изберут Совет МКД.

Аналогично, при выборе прямого способа контроля за ОСС участники констатируют:

  • состав общего имущества дома,
  • перечень работ и услуг,
  • условия его предоставления и реализации,
  • объем вашего финансирования.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений должен соответствовать размеру оплаты услуг и работ в соответствии с договорами, заключенными с подрядчиками. Если размер платы не утвержден в ОСС, в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны устанавливаться органами местного самоуправления.

Согласно пунктам. «а» пункта 2 ПП РФ № 290, если многоквартирный дом находится в непосредственном управлении собственников помещений, перечень услуг и работ, входящих в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяется общее собрание собственников. Это отражено в вашем решении.

При этом необходимо учитывать требования Положения № 170 к таким работам и услугам. Согласно этим правилам необходимо проводить:

  • осмотры, технический осмотр товаров общего пользования, а также диагностика и испытания инженерных систем;
  • меры по поддержанию здоровья и комфортности жилища;
  • ежегодно до 1 сентября мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, результатом которых будет паспорт подготовки дома к зиме;
  • санитарно-гигиенические работы и уборка общего имущества жилого дома и прилегающей территории в любое время года.

Можно ли бесплатно передать часть коридора по решению ОСС

Читайте также:  Видеокамеры в МКД помогли найти виновных в порче и краже имущества

В таких домах нет услуги КР на СОИ, а данные о них вносят в ГИС ЖКХ муниципалитеты и поставщики ресурсов

Отдельно обсудим три важных вопроса, которые возникают у собственников при переходе на прямое управление многоквартирным домом:

  1. Кто выставляет счета за КР в СОИ и есть ли такая услуга в МКД?

В домах с прямым способом управления собственники помещений не имеют ЖЭК КР в ГДИ. Вместо этого потребители платят за сервисную услугу ODN.

С 1 июля 2020 года расчет тарифов на все коммунальные услуги, кроме отпуска тепла, в не УО, ТСЖ и кооперативных домах осуществляется по фактическому использованию, на основании показаний счетчиков. Счета-фактуры выставляются РСО на общую сумму потребленного ресурса.

  1. В чьи обязанности входит оформление зимнего паспорта на дому? Кто несет ответственность за неготовность МКД к работе в осенне-зимний период?

В соответствии с частью 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД ответственность за содержание внутренних инженерных систем и их ремонт возлагается на организацию, обслуживающую дом, с которой собственники заключили договор.

Если такой организации нет, договор не заключен, то ответственность за неготовность МКД на зимний период будет нести представитель собственников в отношениях с теплоснабжающими организациями и тепловыми сетями. Как правило, это председатель Совета МКД.

  1. Кто обязан размещать данные о таких домах в ГИС ЖКХ?

Информация о многоквартирных домах с прямым способом управления в ГИС жилищно-коммунального хозяйства размещается органами местного самоуправления в соответствии с п. 7 приказа № 74/114/пр.

Данные по лицевым счетам при оказании государственных услуг вводятся в систему их исполнителем — РСО, региональным оператором по обращению с РСУ в соответствии с п. 8 приказа № 74/114/пр.

Читайте также:  Верховный Суд сказал как обойти управляющую компанию

Если собственники помещений не видят такой информации в ГИС ЖКХ, им следует обратиться с жалобой к соответствующему поставщику коммунальных ресурсов. При отсутствии ответа в орган ГЖН, который проверит РСО и при наличии нарушений потребует от организации их устранения.

Вы все еще сомневаетесь в прямом способе управления домом? Оставляйте их в комментариях под статьей.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Фейсбук

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий