Что удерживает рынок недвижимости от падения?

Недвижимость

Цены на новостройки продолжают радовать застройщиков, а покупатели похоже смирились с восходящим трендом квадратного метра и покупают, подавшись общему ипотечному потоку. Но весь этот бетонно-кирпичный круговорот держится лишь на низкой ключевой ставке (4,25%) и, как следствие, дешево-льготной ипотеке.

Не последнюю роль играет поведенческая модель покупателей, и сейчас пазл сложился. Большинство потенциальных собственников недвижимости почему-то именно в текущем многострадальном году решили материализовать свои мысли о достойном жилье. Каким образом сформировалась эта идея и почему она стала столь массовой, это вопрос скорее к пиарпсихологам или маркетологам.

Мы наблюдаем лишь последствия этой ипотечно-строительной каши. Запредельные цены на новострой обновляют максимумы ежемесячно. Но как долго может длиться подобное чудо? Ровно до тех пор, пока ипотечные ставки не пойдут вверх.

Как только произойдет разворот мягкой кредитной политики на "пожёстче", когда закончится программа льготной ипотеки или ключевая ставка начнет расти, то вся схема дольщик-банк-застройщик начнет рассыпаться.

Однажды встав на путь низких процентных ставок (не важно ипотечных или в целом для бизнеса), свернуть с него без потерь никак. Теперь придется бесконечно снижать, смягчать, в общем очень нежно относиться к монетарной политике. Придется и дальше накачивать экономику дешёвой длинной ликвидностью, как говорят наши "друзья" "пампить".

Есть конечно ещё действенные рычаги привлечения клиентов на поля котлованов, например, снижение цен. Но этот вариант не устраивает ни девелоперов, ни банкиров, да и государству профита нет. А люди уже привыкли к текущей стоимости жилья, тем более ожидается дальнейший рост, поэтому схема пока работает.

Весь вопрос насколько долго это продлится?

Ваш лайк будет очень кстати.

Источник

Об авторе
Читайте также:  Продать хрущевку в России и купить шикарную квартиру в Турции: что мы получим за 2,9 млн рублей (показал родителям, не поверили)
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий