В медиа сфере разразился новый скандал.
Не про вирус, представляете?
Известный оппозиционный ютуб-блогер Петр Баталов заявил, что у него с карты Сбербанка незаконно списали более 250 тысяч рублей.
Не будем обсуждать политическую подоплеку случившегося, ведь я рассказываю о недвижимости и только о ней.
При более подробном изучении оказалось, что деньги у Петра списали по решению суда за неоплату услуг ЖКХ по иску ГБУ Жилищник.
Петр утверждает, что счета всегда оплачивает исправно и в срок. Жилищник пояснил, что они нашли неоплату за прошлые периоды, еще до того, как Баталов стал собственником этой недвижимости. И с радостью записали найденное на него.
На самом деле, управляющие компании горазды перекладывать реальные и выдуманые долги на новых собственников. С этой проблемой сталкиваюсь не в первый раз.
Петр Баталов, скорее всего, обратится в суд, выиграет его и вернет свои деньги, хоть и не очень скоро.
А что делать покупателям, чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию?
1. Перед подписанием акта приемки-передачи купленной недвижимости, а еще лучше перед самой покупкой, не поленитесь сходить в бухгалтерию ЖКУ вместе с продавцом и попросите 2 волшебных документа, которые уберегут вас в дальнейшем от подобных неприятностей: выписку с лицевого счета нынешнего собственника и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Справка при этом должна быть не в составе Единого жилищного документа, а отдельной бумажкой с оригинальной подписью, ее расшифровкой, должностью ответственного лица и синей печетью ГБУ.
А в выписке не должно быть никаких долгов за прошлые периоды. Если вдруг, а такое иногда случается, они найдутся, пусть продавец оплатит их в вашем присутствии и позволит сделать фото с квитанции.
2. После вступления в право собственности принестите в бухгалтерию своей управляющей компании оригиналы и копии документов о праве собственности и потребуйте заведения отдельного лицевого счета на имя нового собственника, т.е. ваше.
По закону все долги предыдущих владельцев, если такие все же отыщутся, должны остаться за ними и не имеют к вам никакого отношения.
3. Храните обе бумажки в комплекте вместе с остальными документами на квартиру. Они будут вашей гарантией отсутствия каких-либо долгов, подтвержденной самой управляющей компанией.
Тогда вам не придется страдать перед менеджером Сбербанка о потерянной круппной сумме денег, как Петр Баталов в этом видео
