Дачный дом построен ближе чем на 6 метров к дому соседа: чем это грозит

Недвижимость

Отвечает Дмитрий Муравьев, юридическая компания «Муравьев и партнеры»:

— Нарушения требований по застройке садовых участков встречаются на практике достаточно часто. Нередко скромные размеры наделов просто не оставляют собственникам других вариантов, как нарушить требования и возвести дом ближе шести метров от соседского.

На данный момент сложностей с регистрацией таких домов в Росреестре нет, так как регистрация проводится в порядке "дачной амнистии". Фактически никто не проверяет расстояние между постройками, отступы от границы участка. Но как только действие "амнистии" прекратится оформить недвижимость в такой ситуации станет достаточно сложно — перед постановкой на кадастровый учет органы местной власти будут выезжать на место и проверять соответствие строения всем требованиям.

Если выявят отклонения, то в регистрации объекта будет отказано. Впрочем, администрация может прийти и сейчас — по жалобе соседей. Как показывает практика, если соседи не могут договориться, например, снег с соседского дома скатывается на парники, то обращение в органы местной власти — закономерное развитие событий. Далее — обращение в суд. Причем в суд может подать как администрация, так и сосед.

В первом случае решить вопрос миром можно только путем переноса строения. С соседями ситуация проще, в половине случаев с ними можно договориться, тем более у них тоже не все строения на участке могут размещаться по правилам. По таким спорам мы часто заявляем встречные исковые требования и соседи соглашаются на мировое со снятием взаимных претензий.

Дачный дом построен ближе чем на 6 метров к дому соседа: чем это грозит

Кстати, хорошие отношения с соседями — это по сути единственный вариант защиты от проблем с нарушением нормативных отступов от границы участка. В качестве подстраховки можно подписать с ними соглашение об отсутствии претензий по размещению построек на вашем участке. Особенно актуально такое соглашение, если в планах продажа участка. Если же мир с соседями, почему-то невозможен, то придется переносить постройки, в том числе и на основании судебного решения.

Читайте также:  Договор дарения. Всё ли так просто?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий