Даже застройщики не видят потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость.

Новостройки

С таким прогнозом выступила глава одной из ведущих стройконтор Калининграда, где рост цен на недвижимость уверенно входит в топ-5 городов России.

Подобную грустную будущность для застройщиков могли бы предполагать в каких-нибудь депрессивных регионах, откуда активное население "разбегается".

Но, казалось бы, как может дешеветь бетон в регионе, где официально 65% покупок жилья совершено не аборигенами, в реальности цифра ещё больше?

Однако даже в Калининградской области, где идёт бурное "переселение народов", за прошлый год переехало на ПМЖ около 30 тыс. человек, по ощущениям кратно больше, плюс те, кто покупают ради инвестиций, близости Европы или моря.

В общем, спрос на квартиры весьма существенный, правда и строятся они в адовых количествах, за 2020 введено более 1 млн. квадратных метров, год текущий обещает быть ещё выше по показателям.

Так вот, если даже в местах ажиотажного спроса, продажи котлованный недвижимости резко пошли на спад, то в менее миграционно благополучных местах стоит ожидать ещё более существенного охлаждения населения к покупкам недвижимости.

Именно поэтому потенциал дальнейшего роста стоимости квадратного метра исчерпан и сейчас полностью завяз в падающем благосостоянии населения, которое уже физически не может продолжать игру на повышение.

Хотя себестоимость стройки в текущем году заметно прибавила, но на стоимости квадратного метра для конечного потребителя это уже отражаться не будет. Стоимость метра сначала остановится, а все возросшие издержки застройщики будут погашать за счёт уменьшения своей прибыли, благо она существенна выросла и они в перспективе даже смогут продавать квартиры дешевле текущего уровня и всё равно работать не в минус.

А там глядишь металл, и дерево подешевеют, и наконец, начнется время покупателя недвижимости. Потому что, творящийся ажиотаж вокруг жилого бетона уже порядком утомил участников процесса и хотелось бы банальной стабильности и прогнозируемости цен.

Читайте также:  Застройщики продолжают кормить россиян "несъедобным" жильём.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий