Дарение квартиры – очень странная сделка. Объясняю, почему я не покупаю квартиры с дарением. И вам не советую

Недвижимость

Каковы риски для покупателей квартиры, представленной ранее. И потому эти риски практически невозможно устранить.

Дарение недвижимости – хороший способ для двух ситуаций

Договор дарения – это почти всегда договор со вторым значением. Редко кто отдает квартиру просто потому, что хотел ее отдать.

Чаще всего раздача делается для двух целей:

1) ;

2)

Кроме того, такие сделки происходят между близкими родственниками, так что одаряемый не платит 13% налога при получении квартиры в подарок.

В этих двух случаях заключаются почти все договоры дарения квартир, домов и земли… Хотя это далеко не купля-продажа.

Сдавать квартиру - очень странное дело. Объясняю, почему не покупаю квартиру в подарок. И я не рекомендую тебя

Договор дарения недвижимости – это не простой договор, как, например, договор купли-продажи

Почему я не советую покупать квартиры с дарением

Есть два тонких аспекта подарка, которые делают сам подарок «ненадежным»:

1. Даритель может забрать у дарителя подаренное в некоторых случаях

Для квартир наиболее реальный вариант, когда одаряемый не хранит подаренное имущество в надлежащем виде, не платит налоги и счета. Что приводит к ухудшению состояния квартиры. И в этом случае даритель может забрать подарок через суд.

2. Даритель может забрать обратно недвижимость в случае смерти одаряемого

Важно! Это возможно только

В этом случае есть значительный риск. Ведь даритель может вернуть квартиру, даже если ее хозяин уже не одаряемый.

правда, очень часто нынешнему владельцу придется выплатить жертвователю денежную компенсацию, а не отдать квартиру. Но от этого не становится легче.

Читайте также:  Какие объекты жилой недвижимости выйдут на рынок Петербурга в 2021 году

Как такое возможно? Да очень просто

Наглядный пример для понимания.

50-летняя мать, никогда не была замужем, подарила своему 25-летнему сыну однокомнатную квартиру, которую приватизировала еще до рождения сына.

В то же время в соглашении о дарении прописано условие, согласно которому подаренный предмет может быть возвращен дарителю, если он переживет дарителя.

Сын решил продать квартиру, чтобы добавить к сэкономленным деньгам и купить трехкомнатную квартиру для своей молодой семьи с маленьким ребенком.

Покупатель однокомнатной квартиры живет спокойно и не знает этого

Сдавать квартиру - очень странное дело. Объясняю, почему не покупаю квартиру в подарок. И я не рекомендую тебя

Жертвователь может вернуть подаренную им квартиру, если одаряемый скончался, и это предусмотрено в договоре дарения

А теперь согласно п.4 ст. 578 ГК РФ, мать .

Да, это происходит. Но в современной практике есть такие решения.

И в то же время в законодательстве не прописан четкий срок давности для этих требований доноров.

Теперь вопрос:

При покупке квартиры основание для смены собственника, по которому хотя бы раз был договор дарения и ваш агент по недвижимости / юрист говорит, что с документами на квартиру все в порядке », вы точно знаете, что одаряемый на данный момент а) жив и б) не жив, но жив ли донор?

Действительно, в случае b) ваше будущее право собственности может быть оспорено донором сразу после транзакции.

Мое предположение: 99 из 100 этих покупателей не знают а) или б).

Во-первых, сложно установить, было ли сделано пожертвование двух или трех и т.д., передача прав обратно. Нам нужно найти договор о пожертвовании и прочитать его.

Во-вторых, если при покупке квартиры соблюдается условие а), то оно может быть недействительным. И условие б) уже может наступить. И это ненулевой риск потерять квартиру или деньги за все время владения такой квартирой!

Читайте также:  Заехал в новый коттеджный поселок возле города. Показываю, какие дома увидел, и как внутри коттеджа

***********************************

Получается, что если в истории передачи прав собственности есть пожертвование, то – в теории, еще не опровергнутой практикой, –

в любой момент даритель может потребовать в свою пользу от текущего собственника стоимость имущества на момент приобретения последним, если оно пережило одаряемого и есть соответствующий пункт в договоре дарения.

Для меня это огромный риск. Самостоятельно с чем не согласишься: квартир на рынке еще очень много.

# недвижимость # квартира # подарить квартиру # купить квартиру # ярмарка

Сдавать квартиру - очень странное дело. Объясняю, почему не покупаю квартиру в подарок. И я не рекомендую тебя

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий