Дефолт на уровне страны: потянет ли льготная ипотека экономику России на дно?

Новостройки

Русские только не понаслышке знают о лопнувшем ипотечном пузыре в США в 2008 году. Что произошло: с каждым днем ​​все больше и больше людей покупали недвижимость в ипотеку. Недвижимость очень быстро дорожала, и все были уверены, что купленный дом станет основой их будущего благополучия.

Когда рост цен достиг пика, некоторые люди, поддавшиеся массовой истерии по поводу покупки жилья, были не в состоянии платить свои ежемесячные платежи. Их дома были эвакуированы из долгов и выставлены на аукцион.

Кроме того, поскольку выплаты по ипотеке организованы таким образом, что они выплачивают в первую очередь проценты и сначала только небольшую часть долга, люди остаются без крова и денег.

Таких домов было много, на рынок вышло много дешевых домов, и это буквально привело к падению всех цен на недвижимость в Соединенных Штатах.

Дефолт по всей стране: приведет ли льготный кредит к спаду российской экономики?

В 2020 году мы также увидели резкий рост цен на недвижимость в России, связанный с государственной ипотекой. Более того, одной из причин роста стало желание хоть как-то сэкономить в это нестабильное время. А самоизоляция, когда вся семья была вынуждена несколько дней оставаться в одной квартире, показала, что пора улучшать жилищные условия.

Однако нужно ли считать резкий рост цен на недвижимость первым признаком ипотечного пузыря в России?

Начнем с того, что доля ипотеки в ВВП колеблется на уровне 10-20%, тогда как в Америке в 2008 году она составляла 80%. И квартиры на столько увеличились?

  • Бот подберет все новые постройки, соответствующие вашим потребностям, бесплатно всего за 2 минуты! попытайся
Читайте также:  Первый корпус долгостроя «Ромашки» в Мурино сдадут к концу года

Повышение цены квадратного метра может показаться значительным, если его считать в рублях, но это не совсем правильно. К сожалению, никакое импортозамещение не могло заменить все импортные стройматериалы отечественными.

Дефолт по всей стране: приведет ли льготный кредит к спаду российской экономики?

Заработная плата также выросла, к тому же во время пандемии был значительный отток рабочих-мигрантов, поэтому девелоперы были вынуждены платить зарплату местным строителям.

Другим фактором, ведущим к подорожанию, стали растущие требования к качеству жилья.

  • Все больше и больше посетителей: потому что Петербург постепенно теряет статус культурной столицы

Если бы предыдущие дома могли существовать без пандусов, сейчас считается хорошей идеей помыть собачьи лапы на первом этаже. Застройщики вынуждены улучшать качество недвижимости, чтобы поддерживать спрос на квартиры. Разрезать студии на 18 квадратов уже не так просто, как раньше. Заказчик больше не покупает такие соленья.

Дефолт по всей стране: приведет ли льготный кредит к спаду российской экономики?

Реформа 214-ФЗ и переход на счета условного депонирования усложнили доступ к финансам для девелоперов и сократили инвестиции. Куда ни глянь, само собой разумеется, что девелопмент нельзя назвать высокорентабельным бизнесом. Сейчас господдержка ипотеки для Москвы и Санкт-Петербурга практически закончилась, потому что в этих регионах за три миллиона рублей реально обойтись не удастся. Правда, есть еще и доходные семейные ипотечные кредиты, которые теперь выдают и семьям с одним ребенком.

В то же время разработчики активно закупают текстуры для новых проектов. Однако сам факт покупки еще не означает, что земля будет застроена, ее можно будет перепродать, если уже не будет постоянного спроса на недвижимость.

Подводя итог, можно сказать, что в ближайшее время ипотечному пузырю в России ничего не угрожает. Хотя, конечно, на окупаемость приобретенной недвижимости даже рассчитывать не стоит. Как всегда, имеет смысл тщательно выбирать квартиру, в которую вы готовы вложить свои деньги.

  • Не лучше, чем хрущевка: какие относительно новые дома не стоит рассматривать для проживания и инвестирования? Признаки неликвидной деятельности
Читайте также:  1 миллион за «квадрат»: эксперты назвали стоимость элитных новостроек в столице

А вы как считаете, будет ли у нас, как в Америке? А может еще хуже? Расскажите в комментариях! И не забудьте подписаться на Новострой-СПб, чтобы следить за развитием событий вместе с нами.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий