«Деньги? Я вам ничего не должен!» Как смекалистый человек сэкономил на риэлторской комиссии и суд его поддержал

Недвижимость

Еще один проверенный способ не платить комиссию агентству недвижимости, даже если заключен эксклюзивный договор.

Егор, муж и отец 20-летней дочери, в ноябре 2020 года, видя, как растут цены, и не гадая, когда лопнет пузырь, решает купить квартиру своей дочери, которая скоро закончит учебу в университете и начать жить собственной жизнью.

У меня были деньги – благодаря даче, которую быстро продали по отличной цене, и моим сбережениям.

Мало зная о покупке квартиры, он обращается в крупнейшее агентство недвижимости своего города.

Там Татьяна, профессиональный агент по недвижимости, продает свои агентские услуги и услуги Егору и заключает с ним эксклюзивный договор на три месяца. За работу агентство недвижимости хотело 2% от будущей стоимости квартиры.

Ноябрь и середина декабря. Активно ищу квартиру мечты. Но цены растут, а суммы, выделенной на покупку квартиры, нет.

А Татьяна почти всегда показывает квартиры по высшему ценовому уровню, который был зафиксирован между Егором и агентством недвижимости.

В конце декабря Егору показывают квартиру, которая ему наконец-то нравится.
Но цена кусается, и он забывает об этом.

Новый год для Егора не выдался таким радужным и радостным праздником. Размышляя о долгом отпуске, мужчина решает расторгнуть эксклюзивный контракт с агентством.

Татьяна, не сумевшая убедить клиента продолжить работу, тем не менее не забывает Егора.

И не зря.

«Деньги? Я тебе ничего не должен!» Как знающий человек сэкономил на комиссии по недвижимости, и суд поддержал его

В феврале 2021 года Татьяна, обзвонив квартиру другому клиенту, узнает, что самая привлекательная для Егора квартира уже продана. Заказав выписку из ЕГРН, агент по недвижимости заверил, что этот объект купила дочь Егора.

Юристы агентства недвижимости позвонили Егору и попросили оплатить услуги агентства в размере 2% от стоимости квартиры.

Основанием для этого требования было положение контракта, в котором говорилось, что

Читайте также:  Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу

Но Егор любезно отказался от требований юристов агентства недвижимости и продолжил обустраивать новоприобретенную квартиру.

«Деньги? Я тебе ничего не должен!» Как знающий человек сэкономил на комиссии по недвижимости, и суд поддержал его

В назначенный для встречи срок Егор явился в суд. Он ничего не скрывал, но сделал несколько важных уточнений:

1. Квартиру купила его дочь, а не он.

2. Дочь нашла эту квартиру самостоятельно. Рекламу квартиры разместили в сервисе Domclick и на сайте Avito. Егор никак не помог найти квартиру.

3. Ну а то, что дочери понравилась такая же квартира, как и ее отцу, так что с этим ничего не поделать.

Поэтому Егор не должен оплачивать услуги, ведь его дочь узнала о квартире не от отца, а из их открытых источников.

Агентство недвижимости подало апелляционную жалобу, но в этом случае суд встал на сторону ответчика.

В результате: агентство не получило комиссию по договору, согласно которой оно не могло выполнить работу до конца.

Потому что он не смог доказать, что клиент сам был источником информации о квартире для дочери клиента.

*******************************

Таким образом, у каждого клиента есть возможность не платить комиссию по недвижимости, если он не удовлетворен работой агентства или его сотрудников.

Даже если заключен эксклюзивный договор.

Не бойтесь разорвать отношения с агентом по недвижимости только потому, что в контракте говорится о штрафах и пени.

Лучше всего нанимать агентство недвижимости только тогда, когда вы точно знаете, зачем вам нужен агент. И вы выбрали агента по недвижимости, используя свою систему отбора.

:

📖 Решение по делу № 2-619 / 2021 Калининского районного суда города Тюмени Тюменской области от 21.02.21.

📖 А апелляционное решение по делу № 2-619 / 2021 от 26.05.21.

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # агент по недвижимости # агент по недвижимости # суд # полезные советы # история жизни # истории из жизни # случай из жизни

Читайте также:  Могут ли цены на новостройки упереться в потолок?

«Деньги? Я тебе ничего не должен!» Как знающий человек сэкономил на комиссии по недвижимости, и суд поддержал его

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий