Диалог с экспертами: изменения в Правила № 354 и работа юриста в ЖКХ

ЖКХ

Диалог с экспертами: изменения в Правила №354 и работа юриста в ЖКХ

20 мая в закрытом онлайн-диалоге с членами Ассоциации P1 Ирен Парсамян и Елена Шерешовец обсудили итоги работы ассоциации за два с половиной года. Также мы рассказали об изменениях, которые Минстрой РФ планирует внести в Правила №354 и какими компетенциями должен обладать юрист в ЖКХ. Давайте поговорим о некоторых темах мероприятия.

Эксперты Ассоциации «Р1» провели закрытый диалог, приуроченный к 2,5 годам работы объединения

Ассоциация профессиональных управляющих недвижимостью П1 начала свою деятельность в конце 2019 года, накануне пандемии коронавируса. Но за последние два с половиной года ассоциация устояла и достигла многих целей, поставленных в начале пути.

Исполнительный директор ассоциации Ирен Парсамян на закрытом вебинаре только для членов озвучила некоторые итоги работы за этот период:

  • В Ассоциацию «П1» входят участники из 45 регионов России: они обмениваются опытом и делятся знаниями друг с другом.
  • Ассоциация проводит очные и онлайн-мероприятия для своих членов. Видеозаписи многих из них хранятся в личных кабинетах участников и могут быть просмотрены в любое время.
  • Ассоциация ведет канал на YouTube: в видеороликах освещает актуальные вопросы жилищно-коммунального хозяйства.
  • Члены P1 получают бесплатные консультации юристов и экспертов ассоциации.
  • Ассоциация организует ежегодные бесплатные проекты со всей России для магистратуры. В них может принять участие любой желающий.
  • Члены ассоциации могут общаться друг с другом на специальном форуме. Здесь уже открыто 1100 тем для обсуждения и обмена опытом между участниками.

Ирен Парсамян отметила, что в этом году традиционно пройдет Всероссийский конкурс лучших практик управления домом «Лидер перемен», а также две очные встречи: внеконференция в Бурятии и деловая игра в Карелии. С расписанием и программой можно ознакомиться в разделе «Мероприятия».

Читайте также:  Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ

Как AM может выбрать ассоциацию, которая защищает его интересы

Елена Шерешовец разобрала проекты Минстроя РФ с изменениями в Правила № 354

Подведя итоги работы Ассоциации «П1» за два с половиной года, эксперты перешли к практическим вопросам. Глава Экспертного совета Елена Шерешовец рассказала управляющим дома о том, что им необходимо подготовить в связи с изменениями, которые Минстрой России собирается внести в Правило №354. Они подробно описаны в двух проектах Резолюция кабинета:

  • ID 02.07.04-22/00126637 с целым набором настроек;
  • ИД 07.02.04-22/00126824 о переходе всех регионов, кроме Москвы, на оплату теплоснабжения по факту, а не в течение года равными частями.

Время вступления в силу этих корректировок пока неизвестно: если они будут подписаны до конца мая, то вступят в силу с 1 сентября 2022 года. Если документы будут приняты позже, с 1 марта 2023 года.

В Правилах № 354 пропишут обязанность регионов перейти на оплату теплоснабжения по факту

Эксперт проанализировал основные положения Положения № 354, которые коснутся изменений. Среди таких направлений – оплата теплоснабжения многоквартирных домов по факту.

Действующая редакция Правил № 354 дает регионам право выбирать, как потребители будут оплачивать услуги по теплоснабжению: в течение года равными долями или фактически в течение отопительного периода.

Минстрой России планирует изменить Правила № 354 и установить, что все регионы, кроме Москвы, должны принимать решение об оплате постфактум, начиная со следующего календарного года или следующего отопительного сезона. На такой переход агентство дает полтора года, до конца 2024 года.

Из-за изменения способа оплаты потребители, совершившие 1/12 платежей в течение года, увидят резкое увеличение сумм в платежных документах. В такой ситуации поставщик услуг будет обязан по заявлению гражданина предоставить ему рассрочку.

Эксперт и члены Ассоциации P1 обсудили, какие меры теперь должны принимать управляющие организации и как подготовиться к такому переходу в онлайн-диалоге.

Читайте также:  Сосед отремонтировал общую крышу и выставил мне счет. Что делать? Являются ли такие расходы общедомовыми?

Как ГК учитывает расходы и их возмещение должником при ограничении ГК

Проверка показаний ИПУ станет правом исполнителя коммунальных услуг, а не обязанностью

Правило № 354 устанавливает, что в случае непредоставления потребителем показаний в УИП в течение шести месяцев исполнитель обязан произвести поверку счетчика. Как отметила Елена Шерешовец, у МА и РСО нет для этого ни людей, ни времени.

В результате потребитель передает показания один раз в год, а затем требует новый расчет. Если поставщик услуг отказывается это делать, спор решает суд. Обычно они встают на сторону потребителя именно потому, что УО или РСО обязаны каждые полгода проверять счетчик.

Минстрой России в проекте поправок к Правилам № 354 предложил эту обязанность превратить в право. Так что, как предполагает эксперт, судебная практика может измениться в пользу исполнителей ЖКХ.

Елена Шерешовец также рассказала о:

  • как ведомство планирует ужесточить ответственность перед потребителями ЖКХ,
  • какие изменения будут внесены в порядок отключения кредитной организации за долги,
  • Когда вступит в силу новое повышение ставок,
  • какие новые строки появятся в платежных документах за ЖКУ,
  • которые будут иметь право давать разъяснения по положениям жилищного законодательства.

Законодатели ужесточат правила работы с ПДн и реестром лицензий УО

Отдельно Елена Шерешовец остановилась на двух проектах НПА, которые также коснутся работы организаций, управляющих домами. Также участники обсудили работу с персональными данными.

С 20 июня 2022 года исполнители ЖКХ обязаны указывать один из идентификаторов должника при подаче заявления в суд. Если у компании нет таких данных, то она подает ходатайство судье об истребовании таких данных у уполномоченных органов.

Как указала Елена Шерешовец, в случае массовой работы с неплательщиками эти меры замедлят процесс и вряд ли сработают. Он дал советы МА, как и где брать персональные данные собственников и арендаторов помещений в МКД.

Кроме того, в онлайн-диалоге эксперт обсудил с членами Ассоциации Р1 проект изменений в приказ №938/пр: планируемые поправки помогут МА и жителям эффективнее бороться с захватом домов грабителями.

Читайте также:  Строки в квитанции, которые могут признать не законными

Кража со взломом в ЖКХ: причины, схемы реализации и как с ними бороться

Ирэн Парсамян разобрала, юристы каких направлений работы требуются в УО

Ирен Парсамян рассказала членам Ассоциации «П1», что должен знать и уметь юрист в сфере ЖКХ. Он отметил, что Минтруда РФ разработало проект профессионального стандарта «Юрист» в 2020 году, но он до сих пор не утвержден. Не обязательно соответствовать профессиональному стандарту, но в нем можно найти информацию о должностных функциях и навыках специалиста данной профессии.

Эксперт также отметил, что перечень знаний и навыков юриста в управляющей организации может быть составлен на основании профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами», утвержденного приказом Минтруда России от 31 июля 2009 г. 2019 № 538н.

При этом следует отметить, что УО нужны юристы по трем направлениям: корпоративному, судебному и отдельно по взысканию долгов. Ирен Парсамян в закрытом онлайн-диалоге обсудила особенности каждого из этих направлений юридической работы.

Он также пригласил юристов, работающих в сфере ЖКХ, на курсы повышения квалификации: сейчас открыта предварительная запись.

Члены Ассоциации Р1 найдут материалы закрытой онлайн-встречи с Еленой Шерешовец и Ирен Парсамян в своих личных кабинетах на сайте РосКвартал. Если вы не являетесь членом ассоциации, присоединитесь к ней, чтобы получать материалы и пользоваться всеми преимуществами членства в ассоциации P1».

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий