Для чего нужна управляющая организация

ЖКХ

Подавляющее большинство домов управляется управляющими организациями. Не ТСЖ, а именно разными компаниями, нанятыми на рынке.

Собственникам сами сложно управлять такой махиной как многоквартирный дом, и они приглашают компанию делать это вместо них. Так что же компания обязана делать?

Содержать общее имущество

П. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 содержат большой перечень того, что компания должна ремонтировать в доме и в какие сроки. Если считаете этого не достаточно – можно в договоре управления на общем собрании перечень расширить.

Вот, например, что можно требовать от управляющей компании:

1) проверка технического состояния видимых частей конструкций;

2) проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении – незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;

3) проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

4) работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений.

Перечень большой – его можно найти в законе, что указан выше.

Управлять многоквартирным домом

Администрирование – самая незаметная, но важная функция управляющей компании. Чем четче выполняются эти работы, тем законнее и проще дается работа.

В этом блоке требуйте, чтобы ваша компания:

Вела реестр собственников помещений и предоставляла его вам по запросу

  • Регулярно готовила предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества
  • Организовывала общие собрания
  • Организовывала выставление квитанций, прием платежей

Предоставление коммунальных услуг

Хотя многие думают, что коммунальные услуги предоставляют отдельные компании – Энергосбыты и Водоканалы. Но в базовом варианте все это должна делать управляющая компания.

Читайте также:  Сага о коммуналке.

Тот самый принцип одного окна – все услуги предоставляет одна компания, выставляет одну платежку и решает все вопросы.

Но в результате различных лоббистских действий в Жилищный кодекс внесли исключения и иногда коммунальные услуги могут оказывать напрямую поставщики таких услуг. Но это исключение.

Общее правило, что в ваших интересах договор коммунальных услуг заключает управляющая компания.

Поставьте лайк – помогите статье попасть в ленту.

Подписывайтесь на канал – здесь советы, которые помогают отстоять права в сфере ЖКХ.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий