Компания «Золотой стандарт» расскажет вам
Кадастр как инструмент повышения стоимости недвижимости
Не секрет, что необходимость проведения кадастровых работ в связи с недвижимостью часто воспринимается как вынужденное действие, что приводит к дополнительным расходам. Всегда ли это так? Предлагаем взглянуть на ситуацию под другим углом. Кадастровые инженеры Сергиева Посада при грамотном подходе к управлению недвижимостью станут отличными помощниками в повышении стоимости и ликвидности объектов. Давайте посмотрим, как это возможно.
Для собственников земли
Несколько способов улучшения эксплуатационных и экономических характеристик земли:
- Если вы владеете земельным участком, границы которого не установлены, а в информации Росреестра нет сведений о координатах характерных точек этих границ, будет финансово выгодно прямо сейчас обратиться к кадастровому инженеру для составления топографического плана . Лимиты, установленные при продаже объекта, повысят его стоимость, избавят покупателей от сомнений по поводу споров с соседями. Кроме того, процедура обследования требует согласования с соседями, что потребует дополнительного времени.
- В случае, если рядом с вашим участком есть пустырь, который никто не использует, возможно увеличение площади вашей территории за свой счет. Процедура потребует подготовки плана оформления земельного участка и согласования его с местной администрацией, составления межевого плана и постановки участка на учет в органах Росреестра. После этого вы можете по согласованию с администрацией вступить в пользование или владение данным сайтом.
- Процедура раздела земельного участка на два, если вы владеете большой территорией, позволит вам стать собственником двух объектов и выгодно продать один из них.
- Вы слышали, что соседи продают дешевую землю? Есть возможность купить и объединить землю в одну, чтобы потом продать под строительство загородного дома.
- Собственники земельных участков под размещение коммерческих помещений, в качестве вклада в удорожание имущества, могут рассмотреть возможность проведения топографической съемки и подготовки схемы планирования организации строительства. Топографическая съемка показывает все инженерные коммуникации, существующую растительность, объекты капитального и некапитального строительства. Схема планировочной организации является одним из этапов работы при проектировании строительства нового объекта.
Все эти операции имеют множество нюансов, которые знают только профессионалы. Поэтому существуют максимально и минимально допустимые размеры участков, значения которых нельзя превышать при формировании новых объектов. И есть много других требований, которые необходимо учитывать. Наши специалисты готовы проконсультировать вас и выполнить топографическую съемку в Сергиевом Посаде.
Информация для владельцев объектов капитального строительства
Здания, как и территории, нуждаются в эффективных управленческих решениях. Вот лишь некоторые случаи, когда кадастровые работы могут повысить ликвидность и стоимость объектов капитального строительства:
- Вы собственник дома, но в Росреестре устаревшая информация о площади, этажности, нет данных о координатах угловых точек здания. В этом случае актуализировать информацию поможет технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Строим мансарду загородного дома, меняем планировку городской квартиры – с помощью технического плана вы юридически зафиксируете эти улучшения и сделаете возможной продажу объекта даже с участием средств, взятых взаймы у банк или акционерный капитал.
- По документам вы владеете квартирой в многоквартирном доме с общим участком с соседями, а на самом деле вы владеете половиной дома на двух собственников со своей землей. Отметим, что в некоторых случаях можно признать такую постройку закрытой застройкой, закрепить ее на законных основаниях, выделить свой приусадебный участок в натуре.
- Владельцам коммерческой недвижимости поможет сдать часть здания или помещения в долгосрочную аренду при наличии технического плана части объекта, выполненного кадастровым инженером.
- Снять с кадастрового учета демонтированное или уничтоженное имущество и исключить его из налоговой базы можно, подав в Росреестр акт осмотра.
- В некоторых случаях возможно переоборудовать садовый дом в жилой с возможностью получения ПМЖ, что сразу повысит рыночную стоимость объекта.
Как видите, существует множество ситуаций, когда кадастровые работы служат инструментом улучшения характеристик объектов. Поэтому своевременное обращение к кадастровым инженерам можно рассматривать как своеобразную инвестицию в недвижимость. Управляйте своей недвижимостью грамотно и выгодно, а мы Вам в этом поможем!
