До 10 миллионов рублей от Домклик. Можно ли положиться на этот сервис при покупке квартиры в юридической ее части?

Недвижимость

У меня неоднозначное отношение к Сбер и Домклик. Иногда это просто сломанный сервис, который в нужный момент просто парализует мою работу и бизнес моих клиентов.

А иногда Domclicks – это люди, которые могут сделать практически невозможное и заключить сделку в рекордно короткие сроки. Или прописать очень индивидуальные условия раскрытия аккредитива

Но с каждым годом Домклик в лице ООО «ЦНС» делает шаг к развитию и завоеванию рынка обработки транзакций.

В комментариях к одной из статей покупатель квартиры мне написал, что рассказал, как мирно спит ночь после покупки, потому что «Домклик все проверил и, если с квартирой что-то случится, отдаст мне деньги по кадастровой стоимости моей квартиры».

До 10 миллионов рублей от Домклик. Можете ли вы рассчитывать на эту услугу при покупке квартиры в ее юридической части?

Источник: https://pravo.domclick.ru

Давайте разбираться

Так, на сайте Домклик есть раздел «Подтвердить сделку и защитить сертификатом», в котором красиво рассказывается о том, что покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками и важно убедиться, что эти самые риски минимальны или полностью отсутствует.

Домклик предлагает услугу комплексной проверки квартиры или дома с купленным земельным участком.

И по результатам проверки выдает Сертификат
на возмещение, которое «гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости в случае утраты права собственности на актив, рекомендованный для покупки».

Все выглядит красиво.

Сертификат на возмещение стоимости

У него есть верхний и нижний предел суммы.

Размер компенсации не может быть меньше кадастровой стоимости квартиры и не более 10 миллионов рублей.

Для регионов это хорошее ограничение. Для Москвы, Санкт-Петербурга и многих других мегаполисов 10 млн рублей на вторичном рынке жилья – очень маленькая цифра.

Читайте также:  Дай ключи от пустой квартиры! Мне нужно место для встреч с "другом"!

Кстати, деньги по справке будет платить CNS LLC, а не Сбербанк, как некоторые думают. Да, уставный капитал на момент написания статьи об ООО «ЦНС» составляет 485 000 000 рублей, но это еще не Сбербанк.

Справка выдается только после проверки квартиры.

И это логично. Никто не гарантирует своими деньгами то, что оказалось ненадежным, даже если оно будет проверено.

Все идет нормально.

Минусы

Собственно говоря, первых не меньше половины.

1. ООО «ЦНС» снимает заранее с себя ответственность, выставляя ряд предположений

При подготовке заключения и рассмотрении документов ООО «ЦНС» исходит из того, что (далее – цитата с сайта Домклик):

– документы, представленные в виде сканированных копий, соответствуют их оригиналам;
– все подписи, печати на документах подлинные, а документы правильные и полные;
– на момент правовой экспертизы ни один из представленных документов не был аннулирован, отозван, изменен или интегрирован после того дня, когда они были датированы, не издан нормативный акт, который препятствует или ограничивает осуществление прав и обязанностей Стороны сделки.

Понятно, что никто из представителей центральной нервной системы не будет участвовать в установлении подлинности определенных документов.

Но получается интересно.

Если в процессе владения квартирой возникает риск, возникший из-за того, что документы для проверки были фальшивыми / неполными / отозванными и т.д., то собственник (возможно, скоро – уже первый) остается наедине со своей проблемой.

правда, есть еще и страховая кампания. Но это другая история

До 10 миллионов рублей от Домклик. Можете ли вы рассчитывать на эту услугу при покупке квартиры в ее юридической части?

Источник: https://pravo.domclick.ru

Главный минус

2. Срок действия Сертификата на возмещение средств – всего 1 год

Здесь я лично вообще ничего не понимаю. Почему год? Почему не три? Почему все-таки не через 10 лет?

Ведь некоторые риски для квартиры могут появиться гораздо позже, чем через год.

Читайте также:  У каких метро в Питере самые дешевые съемные квартиры?

А если учесть, что Домклик проверяет квартиру на наличие юридических рисков (и устраняет очевидные проблемы), то вероятность того, что проблема может начаться после первого года владения, еще выше.

А что делать собственнику, который заплатил за осмотр приобретаемой недвижимости (от 14 до 42 тысяч рублей), а через год обнаружил, что срок действия сертификата истек?

Что до меня, Domclick берет на себя слишком мало времени. Да, это определенно лучше, чем ничего, но все же.

Через 365 дней после покупки покупатель остается один со своими проблемами.

Итоги

Домклик проводит экспертизу документов на квартиру из всех легальных источников и выдает заключение. Для этого требуется относительно человеческое вознаграждение. Это преимущество.

При положительном заключении Домклик также предоставляет справку на возврат до 10 млн руб.

Но проблема в том, что Сертификат действителен только в течение одного года с даты покупки, а срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 10 лет.

Покупатель стоит на распутье, поэтому необходимо провести юридическую экспертизу. Или не тратьте деньги, если на самом деле срок его действия истекает через год.

Это неоднозначно.

А двусмысленность – одно из худших условий при сделках с недвижимостью.

[Все данные взяты из официальных открытых источников, опубликованных на сайте Домклик].

# # недвижимость # покупка квартиры # сбережения # domclick # вторичный рынок недвижимости

До 10 миллионов рублей от Домклик. Можете ли вы рассчитывать на эту услугу при покупке квартиры в ее юридической части?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий