Договор аренды: последствия неправильного расторжения

Недвижимость

Снова возвращаюсь к теме договоров аренды. Предыдущая записка по этому поводу посвящалась вопросу о цели аренды офисного помещения.

Сегодня расскажу о последствиях неправильного расторжения договора аренды арендатором.

Договоры аренды очень часто применяются на практике. Многие вопросы по ним разъяснялись различными судебными инстанциями. Поэтому вызывают удивление некоторые ошибки предпринимателей, связанные с такими договорами.

Сегодня расскажу об одной из таких ошибок, которая стоила арендатору несколько сотен тысяч рублей.

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. После некоторого времени пользования этим помещением, арендатор решил, что оно ему не нужно и уведомил арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке.

Арендодателю это не понравилось, в связи с чем, он обратился в суд. В своим исковом заявлении, он указал, что, согласно условиям договора, арендатор должен был уведомить его о своем намерении расторгнуть договор аренды за два месяца до такого расторжения. Арендатор нарушил этот срок и поэтому должен доплатить недополученные арендные платежи. Кроме того, арендодатель потребовал взыскать с арендатора неустойку, связанную с просрочкой в уплате арендных платежей.

В суде арендатор возражал против иска. В своих возражениях он ссылался на то, что при заключении договора, в соответствии с его условиями, он уплатил арендодателю депозит. По его мнению, этот депозит должен был покрыть стоимость аренды, которая была затребована арендодателем.

Изучив условия договора, суд сделал вывод, что уплаченный депозит не может быть зачтен в счет арендной платы исходя из условий договора, а также не может рассматриваться в качестве самой арендной платы.

На основании изложенного иск был удовлетворен.

В данном деле арендатор неправильно оценил условия договора аренды, в результате чего понес существенные убытки. Поэтому рекомендую перед заключением и расторжением договоров консультироваться с юристами. Стоимость консультации значительно ниже суммы убытков, которые нужно будет возместить в случае ошибочного понимания условий договора.

Читайте также:  Чем дольше живу в Беларуси, тем больше нравится. Жильё, которое строят в нашем агрогородке

Получить 50%-ную скидку на аудит гражданско-правового договора можно здесь : https://zen.yandex.ru/media/advocat/nas-2000-dve-tysiachi-5e95f0b8790c262edeb37137

_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer

Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.

Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: [email protected]

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий