Договор бронирования: почему покупателю его подписывать бессмысленно (а иногда и опасно!)

Новостройки

Что такое договор бронирования при покупке новостройки и зачем он нужен? Договор бронирования заключается с застройщиком, если вам нужно время для подготовки договора или вы просто выбираете один из нескольких вариантов и не хотите упустить выгодную цену на понравившуюся квартиру. Затем разработчик вам объяснит.

Вам предлагается заключить договор бронирования, чтобы по истечении указанного в нем срока – он может составлять несколько дней или недель – вы могли заключить полноценное дошкольное образование на указанных условиях.

Но так ли оно на самом деле?

Был случай у нас в деревне… Извините, конечно, не в деревне, а в самой столице России. Добрый человек хотел купить себе новую квартиру, но не успел собрать деньги к заявленному сроку. И подписал с застройщиком важный документ на фирменном бланке, но с печатью…

Договор бронирования: почему его подписывать покупателю бесполезно (а иногда и опасно!)

Когда покупатель окончательно решил заключить дошкольное учебное заведение на покупку забронированной им квартиры, оказалось, что цены на квартиры в этом жилом комплексе резко выросли, в среднем на 1-3 миллиона рублей.

  • Бесплатный автоматизированный подбор новостроек по вашему запросу: сообщите боту о своих потребностях и через пару минут получите список ЖК-дисплеев по почте!

И что еще хуже, никто не собирался продавать квартиру по старой цене, зафиксированной в договоре бронирования.

Несчастный покупатель новостройки обратился к телевидению, и о нем даже сняли отдельный сюжет, но с тем же успехом он мог написать в «Спортлото»: застройщик отказался продавать квартиру по забронированной цене.

Читайте также:  Еще шесть жилых комплексов достроят в Нижегородской области при участии Фонда защиты прав дольщиков

Договор бронирования: почему его подписывать покупателю бесполезно (а иногда и опасно!)

Получается, что нет смысла заключать договор бронирования?

Ну, для застройщика смысл, определенно есть: изучить потребительский спрос и интерес к конкретным квартирам.

Если будет слишком много заказов, цены могут быть увеличены, иначе инвесторы ворвутся и перед доставкой начнут уступать свои новые объекты недвижимости, создавая ненужную путаницу и конкуренцию. А если бронирований нет, значит, нужно огласить время действия скидки.

“Я что-то шучу тебе?” – такой вопрос может задать потенциальный покупатель квартиры, подписавший договор бронирования.

А для особо невротичных покупателей такая сделка может стать дополнительным стимулом к ​​покупке, как официальное свидетельство ответственного молодого человека. Вроде еще не обязан, но уже менять решение как-то нехорошо.

Договор бронирования: почему его подписывать покупателю бесполезно (а иногда и опасно!)

Также стоит обратить внимание на то, что при заключении договора бронирования застройщик может запросить задаток как гарантию намерений покупателей.

Если покупатель передумает расторгнуть договор без уважительной причины, залог остается у застройщика. Но если покупатель не получил одобрения на ипотеку или застройщик в одностороннем порядке изменил условия, залог необходимо вернуть. Однако были случаи, когда застройщики отказывались вернуть или компенсировать залог.

Получается, что при заключении договора бронирования девелопер практически ничем не рискует, а покупатель рискует собственными деньгами, а также временем, потраченным на подписание незначительной бумажки.

  • Вложены миллионы и .. страшно раскаиваются: ТОП-5 ошибок покупателей новостроек

А вы сталкивались с договором бронирования? Расскажите о своем опыте в комментариях! И подпишитесь на Новострой-СПб, чтобы ориентироваться в рынке недвижимости, знать главные новости и полезную аналитику.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий